Meghatarozasuk szerint az ipari ingatlan ok olyan specialis ingatlanok , amelyeket gyartasi, szerelesi vagy mas ipari, technologiai folyamat befogadasara, kiszolgalasara letesitettek. Az ipari ingatlannak szamos altipusa letezik.

Ipari ingatlannak min?sulnek peldaul a kulonfele raktarak , amelyeket kulonfele termekek tarolasara, valogatasara es szallitasara hasznalnak, illetve a logisztikai kozpontok, amelyek hasonlo szerepet toltenek be, a termekek mozgatasat segitve a kiindulo es a celallomas kozott. Az ipari ingatlanokon belul altalaban vegyesen oszlanak meg a termelesre es raktarozasra, azaz kifejezetten ipari celokra alkalmazott terek, helyisegek, illetve az adminisztracios celokra hasznalt irodak, gyakran egyetlen epulet osztozik. A kifejezetten gyartasra berendezett terek is valtozatosak lehetnek. Lehet szo egyszer? m?helynek berendezett, kisebb, mobil gepekkel felszerelt helyisegekr?l, csarnokokrol, vagy eppen kifejezetten az adott celra epitett, nagymeret? gepsorokkal beepitett ingatlanokrol, nehezipari letesitmenyekr?l. ^[1]

Kapcsolodo fogalmak [ szerkesztes ]

Az ipari ingatlanok hivatalosan gazdasagi vagy ipari teruletek, ipari vagy logisztikai parkok reszei is lehetnek, illetve lehetnek raktarbazisok, gyarak, uzemek. Ezen fogalmak pontos meghatarozasai tampontot adnak az ipari ingatlan pontos besorolasat illet?en. ^[2]

Ipari terulet [ szerkesztes ]

20. § (1) Az ipari terulet, olyan gazdasagi celu ipari epitmenyek elhelyezesere szolgal, amelyek mas beepitesre szant teruleten nem helyezhet?k el.

(2) Az ipari terulet lehet:

1. jelent?s mertek? zavaro hatasu terulet,

2. egyeb terulet.

(3) A jelent?s mertek? zavaro hatasu ipari terulet a kulonlegesen veszelyes (pl. t?z-, robbanas-, fert?zesveszelyes), b?zos vagy nagy zajjal jaro gazdasagi tevekenyseghez szukseges epitmenyek elhelyezesere szolgal.

(4) Az egyeb ipari terulet els?sorban az ipari, az energiaszolgaltatasi es a telepulesgazdalkodas epitmenyei elhelyezesere szolgal.

(5) Az ipari gazdasagi teruleten - a jelent?s mertek? zavaro hatasu ipari terulet kivetelevel - a 31. § (2) bekezdeseben leirtak figyelembevetelevel kivetelesen elhelyezhet?:

1. a gazdasagi tevekenysegi celu epuleten belul a tulajdonos, a hasznalo es a szemelyzet szamara szolgalolakasok,

2. egyhazi, oktatasi, egeszsegugyi, szocialis epuletek. ^[3]

Gazdasagi terulet [ szerkesztes ]

18. § (1) A gazdasagi terulet els?sorban gazdasagi celu epitmenyek elhelyezesere szolgal.

(2) A gazdasagi terulet lehet:

1. kereskedelmi, szolgaltato terulet,

2. ipari terulet.

Ipari park [ szerkesztes ]

Az ipari park olyan telepszer?en letesitett ipari es szolgaltato letesitmenyek egyuttese, amely f?kent kis- es kozepvallalkozasok szamara a kor szinvonalan kepes biztositani a korszer? gyartmanyok el?allitasahoz, a modern technologiak alkalmazasahoz nelkulozhetetlen felteteleket.

A park egyfel?l a termel?tevekenyseghez elengedhetetlenul szukseges fizikai infrastruktura (energia, viz, telefon, szennyviztisztito stb.) igenybevetelet teszi lehet?ve, masfel?l pedig olyan szolgaltatasokkal (szellemi infrastruktura) segiti a vallalkozokat, amelyek nelkulozhetetlen reszei a sikeres uzletvitelnek (pl. ugyvitelszervezes, penzugyi-szamviteli ugyintezes, PR, marketing, kulkereskedelem bonyolitasa, hitel ugyintezes, beruhazasi, fejlesztesi, jogi tanacsadas stb.).

A park korulhatarolt m?kodeser?l gazdasagi tarsasag gondoskodik. ^[4]

Logisztikai park [ szerkesztes ]

Altalaban professzionalis ingatlanfejleszt? altal fejlesztett raktar, esetleg konny?ipari felhasznalasu terulet, ahol egy kezben marad a tulajdonjog. Az epuleteket (els?sorban raktarak es az azokat kiszolgalo irodak) berbeadassal hasznositjak, az ugyfelek els?sorban logisztikai szolgaltatok. A terulet a tehergepjarm?vek szamara jo kozlekedesi adottsagok rendelkezik. ^[5]

Raktarbazis [ szerkesztes ]

Olyan raktarozasi terulet, ahol tobb raktarepulet talalhato, de nem sorolhato be a logisztikai parkok soraba.

Gyar [ szerkesztes ]

A gyar logisztikai, termelesi, keszlettervezesi, beszerzesi egyseg, ahol anyagi javakat allitanak el?.

Uzem [ szerkesztes ]

A vallalat funkcionalis teruleti, vagy technologia szempontbol elhatarolhato egysege, melynek celja valamely fogyasztoi igeny? kielegitese es ezzel a tevekenysegevel nyereseg elerese.

Ipari ingatlanok tipusai [ szerkesztes ]

Az ipari ingatlanok jellemz?en ipari teruleteken, logisztikai parkokban helyezkednek el.

Technikaorientalt ingatlanok [ szerkesztes ]

Olyan ipari ingatlanok, amelyeket egy specialis technologiai folyamat m?kodtetese celjabol hoztak letre, kizarolag erre a meghatarozott technologiai folyamatra alkalmasak. Ilyenek lehetnek peldaul a sorgyarak vagy az er?m?vek kulonfele tipusai.

Tobbfunkcios ipari ingatlanok [ szerkesztes ]

Olyan altalanos, tobbcelu ingatlanok, amelyek tobbfele ipari tipusu tevekenyseg vegzesere is alkalmasak vagy alkalmassa tehet?ek. Ezek koze soroljuk altalaban az olyan ipari epuleteket, amelyek nem bizonyos termekek el?allitasara hasznalatosak, hanem raktarkent vagy uzemcsarnokkent hasznosithatoak, igy peldaul tobbfele gyartosor is telepithet? belejuk, azaz lenyegeben a diszponibilis epuleteket, ingatlanokat.

Vegyes, technologiaorientalt uzemek es egyeb, altalanos hasznalatot is biztosito ingatlanok [ szerkesztes ]

Ezek az el?z? ket tipus hibridjei, azaz olyan telephelyek, gyarak es uzemek, ahol megtalalhatoak a technologia-orientalt es diszponibilis, szabadon hasznosithato elemek egyarant. Ilyenek lehetnek peldaul a specialisan bizonyos termekek el?allitasara hasznalatos uzemek, amelyek kiterjedt csatolt raktarakkal, szabad teruletekkel rendelkeznek, mint peldaul a papirgyarak es a faipari uzemek.

A magyarorszagi ipariingatlan-piac [ szerkesztes ]

Az ipari es kereskedelmi ingatlanok piaca a rendszervaltast megel?z?en, az 1988-as tarsasagi torveny megjelenesekor indult jelent?sebb fejl?desnek Magyarorszagon, amelyet a hosszu tavu stabilitast iger? ingatlan-befektetesek es az 1990-ben megkezd?dott privatizacio is er?sitett.

A 2014 . els? negyedevi adatok szerint a magyarorszagi ipari ingatlanok iranti kereslet 55650 negyzetmetervolt, ami jelent?sen, 77 szazalekkal meghaladta az egy evvel korabbi adatokat, a forgalom legnagyobb reszet (72 szazalekat) ugyanakkor nem az ujonnan kotott szerz?desek, hanem a szerz?deshosszabbitasok tettek ki. A 2014. marcius vegi adatok szerint a teljes magyarorszagi modern ipari ingatlan allomany 1 847 995 negyzetmeterre rugott, a kihasznalatlansag pedig 21,5 szazalekos volt. ^[6]

Forrasok [ szerkesztes ]

1. ↑ Colliers: Industrial Real Estate Services . [2014. majus 12-i datummal az eredetib?l archivalva]. (Hozzaferes: 2014. majus 10.)
2. ↑ Ingatlannet: Terulettipusok es amit tudni kell roluk . [2014. majus 13-i datummal az eredetib?l archivalva]. (Hozzaferes: 2014. majus 10.)
3. ↑ Dabas teruletrendezesi tervenek modositasa (doc) . (Hozzaferes: 2014. majus 10.)
4. ↑ Nyugat-Magyarorszagi Egyetem Geoinformatikai Kar: Specialis ingatlanok ertekelese (pdf) . [2014. majus 12-i datummal az eredetib?l archivalva]. (Hozzaferes: 2014. majus 10.)
5. ↑ Dippong Magdolna: Ipari ingatlanok (pdf) . [2014. majus 12-i datummal az eredetib?l archivalva]. (Hozzaferes: 2014. majus 10.)
6. ↑ N?tt a kereslet az ipari ingatlanok irant az els? negyedevben . [2014. majus 12-i datummal az eredetib?l archivalva]. (Hozzaferes: 2014. majus 10.)