Una comunidad de propietarios es una entidad juridica compuesta por el total de propietarios de las viviendas, plazas de aparcamiento y en ocasiones, locales comerciales de un mismo edificio , y que se rige por las normas aplicables y por los estatutos por ellos acordados. Si bien no es una persona juridica independiente, conserva muchas de sus caracteristicas, lo cual la convierte en una figura hibrida, con capacidad para realizar ciertos negocios juridicos. ^{[ 1 ]} ​

El fin de las tambien denominadas comunidades de vecinos , es decidir sobre los asuntos que atanen al edificio comun a todos los propietarios.

Regulacion por pais [ editar ]

Espana [ editar ]

Las Comunidades de Propietarios en Espana se rigen mayoritariamente por la Ley de Propiedad Horizontal , excepto en Cataluna, donde la Ley aplicable es el Codigo civil de Cataluna . Estas Leyes regulan la utilizacion de espacios y servicios comunes del inmueble. Ademas de las citadas Leyes, estan los estatutos de caracter interno redactados por la propia Comunidad de Propietarios que regulan la organizacion y normas menores para los propietarios e inquilinos. En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos. ^{[ 2 ]} ​ ^{[ 3 ]} ​

Reglas Basicas y principios de interes para propietarios en la Comunidad de Vecinos

• Los propietarios de un edificio estan obligados a representar a su comunidad como presidentes o secretarios. Las Comunidades pueden establecer criterios a traves de los estatutos de la comunidad (por ubicacion, por antiguedad, por turnos) para regular la rotacion de los cargos.
• Todo propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad con arreglo a su coeficiente de participacion, fijado en las escrituras de division horizontal. Tanto por los estatutos de la comunidad de propietarios como por acuerdo unanime de todos los integrantes de la misma, podra establecerse una forma diferente de contribucion para determinados gastos.
• La Junta de propietarios se reunira, por lo menos, una vez al ano para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demas ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un numero de estos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participacion.
• El comprador de una vivienda de segunda mano debera asumir las deudas y cuentas pendientes del ano corriente y del ano anterior del antiguo propietario (por esto es util que el comprador solicite informacion sobre el estado de las cuentas del vendedor con la comunidad). No obstante, el vendedor debera aportar en el momento de la transmision un certificado de deudas con la comunidad, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligacion por el adquiriente.
• Todos los propietarios deberan permitir la entrada a su vivienda y crear las servidumbres necesarias a los operarios de la comunidad para hacer reparaciones y obras necesarias en los elementos comunes.
• Las zonas comunes son propiedad de todos los propietarios, por lo que no debera ser ocupada por ningun objeto, ni acaparada para ningun fin que impida el uso de dichas zonas por los demas vecinos.
• No se permitira ninguna actividad que cause un ruido considerable por la noche. La hora depende de los estatutos de la comunidad o la normativa local, siendo lo mas comun a partir de las 22h.

Vease tambien [ editar ]

• Propiedad horizontal
• Condominio

Referencias [ editar ]

• Boletin oficial del Estado A-1960-10906, Ministerio de la Presidencia. Gobierno de Espana. (ed.). ≪Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal y modificaciones≫ . Consultado el 21 de octubre de 2013 .