Le
gouvernement Milei
promulgue le DNU (Decret de Necessite et d'Urgence), un paquet de mesures
libertariennes
, le 20 decembre 2023.
Publie le 13 janvier 2024
Un mois apres la fin de l'encadrement des loyers, le nombre de logements disponibles a double a Buenos Aires et les prix ont chute de 20 %.
La fin de la loi sur les loyers a eu un impact presque immediat sur le marche immobilier. Depuis l'entree en vigueur de l'abrogation par le DNU (Decret de Necessite et d'Urgence) de
Javier Milei
, l'offre d'appartements dans la ville de
Buenos Aires
a deja double, selon les donnees de la
Chambre argentine de l'immobilier
(CIA), et les prix ont deja chute, jusqu'a present, de 20 %, selon les courtiers du secteur.
Un batiment a Buenos Aires en janvier 2020.
Selon les donnees de la chambre, en 2023 (donc avant l'election de Milei), l'offre d'appartements a louer dans la CABA (Communaute autonome de Buenos Aires) avait chute pour atteindre a peine plus de 400 unites disponibles.
≪ En decembre, apres l'annonce de Milei, ce nombre a double. Aujourd'hui, nous avons un stock de plus de 800 appartements et il augmente de jour en jour ≫
, a explique Alejandro Bennazar, directeur des relations institutionnelles de la CIA.
L'augmentation de l'offre, ainsi que la possibilite de negocier librement entre les parties ? un changement cle, puisque l'ancienne loi exigeait une mise a jour semestrielle par un indice officiel ? ont eu un effet tres positif sur les prix.
≪ Si la mise a jour est mensuelle, quel que soit l'indice utilise pour l'ajustement, les prix des loyers ont baisse de 20 a 30 % par rapport aux valeurs de novembre et decembre ≫
, a explique Daniel Salaya Romera, proprietaire de la societe immobiliere du meme nom, tres presente dans la zone Nord.
≪ Si le contrat est signe avec des ajustements bimensuels, les valeurs chutent en moyenne de 15 % par rapport a decembre ≫
, a-t-il explique.
Au cours des deux derniers mois, les prix ont connu de fortes distorsions et ont atteint des valeurs historiques, avec une hausse moyenne de 40 % au-dessus de l'inflation de 2023, qui etait de 211,4 %, a publie jeudi l'Institut national des statistiques et des recensements (Indec). Ainsi, en decembre, on payait en moyenne 334 888 dollars par mois pour un appartement de deux pieces dans la capitale, selon Zonaprop.
De plus, loin de ce qui s'est passe il y a quelques semaines, lorsque 60 % de l'offre etait en dollars, aujourd'hui, la plupart des contrats sont en pesos.
≪ On s'attend a ce que l'inflation en pesos soit superieure a celle du dollar cette annee ≫
, explique Daniel Bryn, proprietaire d'Invertire Real Estate. La dollarisation des contrats qui existait jusqu'en decembre commence lentement a s'inverser : les accords sont signes en pesos, avec des mises a jour trimestrielles.
≪ De nombreux biens a louer qui etaient publies en dollars, lorsqu'ils sont passes en pesos, l'ont fait avec une baisse, pour repondre a la demande actuelle ≫
, a-t-il ajoute.
Les contre-offres ont maintenant atteint les loyers.
≪ Cette pratique est utilisee pour le paiement annuel anticipe. C'est quelque chose qui, auparavant, ne pouvait pas etre fait parce que la loi abrogee l'empechait ≫
, a explique Salaya Romera.
≪ Par exemple, dans le cas d'un appartement de trois pieces, de 100 metres carres, flambant neuf a
Vicente Lopez
, meuble et equipe, une reduction de 35 % a ete negociee pour un paiement d'un an a l'avance. ≫
Actuellement, chaque negociation est individuelle. Le decret de necessite et d'urgence (DNU), entre en vigueur le 29 decembre dernier, a annule la loi sur les locations et retabli le Code civil comme cadre reglementaire. La plupart des agents immobiliers signent des contrats d'une duree de deux ans - et non de trois ans comme le prevoyait la loi abrogee - avec des mises a jour trimestrielles (au lieu de semestrielles) et des valeurs en pesos.
≪ Les locataires et les proprietaires acceptent bien ce systeme. Les prix vont continuer a baisser et de nouvelles formes de paiement vont apparaitre, qui s'adapteront aux besoins de chaque locataire et proprietaire ≫
, a conclu Salaya Romera.
Pour Adrian Cyderboim, proprietaire de l'agence immobiliere Crecer, a Villa Crespo, l'activite a fortement augmente la semaine derniere, avec des prix qui, dans la plupart des cas, sont restes stables ou ont meme diminue par rapport a decembre.
≪ Il y a beaucoup de proprietaires qui ont leurs biens a vendre. Mais ils attendent que le scenario se clarifie et que les prix remontent pour decider de mettre leur bien en location [...] A la fin du mois de decembre, nous n'avions pas de locations dans l'immobilier. Aujourd'hui, nous en proposons a nouveau. L'offre augmente de semaine en semaine ≫
, a-t-il explique.
((es))
?
Belen Fernandez
,
≪ Murio la Ley de Alquileres: ya se duplico la oferta de departamentos en CABA y caen los precios ≫
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El Cronista
,
12 janvier 2024
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