이 記事는 2024年 05月 17日 07:22 thebell 에 表出된 記事입니다.

未來人이 推進하고 있던 '청담 프리마호텔 敷地 開發事業'李 8部 稜線을 넘었다. 한때 브릿지論이 坐礁될 危機에 直面했으나 共同 施行 파트너로 新世界프라퍼티를 確保한 影響이다. 브릿지론 貸主團들이 新世界프라퍼티의 事業 參與를 肯定的으로 判斷한 만큼 리파이낸싱 作業도 順坦할 展望이다.

17日 關聯業界에 따르면 未來人과 新世界프라퍼티는 最近 르피에드청담피에프브이(PFV)에 對한 持分讓受度 本協約을 맺었다. 未來人 保有分의 折半假量을 新世界프라퍼티가 買入하는 構造다. 現在 르피에드淸潭PFV에는 未來인 系列인 데몬스가 持分 85%를 保有한 最大株主로 이름을 올리고 있다.

本協約과 함께 브릿지론 리파이낸싱도 彈力을 받을 展望이다. 當初 브릿지론 滿期는 이달 17日 到來할 豫定이었으나 新世界프라퍼티의 要請에 依해 두 달의 猶豫期間이 주어졌다. 向後 르피에드淸潭PFV를 담을 特殊目的法人(SPC)을 設立하고 結合 申告를 하기까지 物理的인 時間이 必要하다는 理由에서다.

貸主團들도 新世界프라퍼티의 參與를 肯定的으로 判斷했다. 브릿지論은 △1順位 2700億원 △2順位 700億원 △3順位 600億원 △4順位 450億원 △5順位 140億원 △6順位 50億원 等 4640億원으로 調達된 狀態다. 새마을金庫中央會가 全體의 38.8%(1800億원)를 責任진 主要 貸主團으로 參與하고 있다.

리파이낸싱은 增額 없이 旣存의 滿期를 1年 더 延長하는 線에서 이뤄진다. 未來人과 新世界프라퍼티로서는 다가오는 2025年 5月 16日까지 實寫와 認許可를 거쳐 事業을 本格化할 수 있는 時間을 벌었다. 向後 事業이 本軌道에 오를 時 本프로젝트파이낸싱(PF) 節次를 밟게 된다.

淸潭 프리마호텔 敷地 開發事業은 서울市 강남구 淸潭洞 52-3·7 一圓에 共同住宅과 오피스텔, 近隣生活施設을 짓는 事業이다. 未來人이 該當 筆地를 4100餘億원에 買入한 2021年부터 本格化됐다. 한때 1個 筆地를 追加 買入할 計劃이었으나 最終的으로 2個 筆地에서만 事業을 推進하기로 決定했다.

한때는 브릿지론 리파이낸싱이 坐礁될 危機에 處한 履歷이 있다. 主要 貸主團人 새마을金庫가 뱅크런 事態 以後 基投資했던 開發事業에 保守的인 基調를 取했던 影響이다. 向後 未來人이 延滯利子를 先納하라는 貸主團의 條件을 受容하고 나서야 지난해 末 9個月 延長에 成功했다.

事業이 推進된지 4年이라는 時間이 지났다 보니 數次例 設計變更하는 節次도 隨伴됐다. 現在는 서울市의 '都市·建築 創意·혁신디자인 示範事業'에 選定돼 새롭게 事業 槪要를 꾸리고 있다. 이 過程에서 旣存 '地下 8層~地上 49層'이었던 層數가 '地下 8層~地上 47層'으로 變更됐다.

草創期 設計案에는 럭셔리 호텔 105室을 配置할 計劃이었으나 最終的으로 共同住宅 29家口와 오피스텔 54실로만 채우기로 決定했다. 專用面積別로는 共同住宅에 74·83·100坪型이, 오피스텔에 35·74·121坪型이 各各 들어선다. 當選안 基準으로 容積率과 建蔽率은 各各 599.8%, 59.98%다.

市場 關係者는 "대주段이 滿期 猶豫를 위해 新世界프라퍼티에 要請한 事案은 株式讓受渡 契約과 法人 設立 申告書"라며 "滿期 延長 論議는 다음달 末부터 本格化될 展望"이라고 말했다. 그러면서 "向後 SPC 設立 等 節次가 本格化될 時 事業 持分에 變化가 생길 수도 있다"고 敷衍했다.