[컨슈머타임스 김수정 記者] 汝矣島 스카이라인이 10年 만에 變化의 氣流를 맞이했다. 最高 76層 規模 住商複合을 짓는 再建築 推進이 始作된 가운데 中斷됐던 '파크원' 工事가 再開되고 옛 MBC敷地 開發事業者 輪廓이 드러났다.

◆ 汝矣島 서울아파트, 76層 再建築 始動…파크원?MBC敷地 開發 速度↑

12日 業界에 따르면 서울 永登浦區 서울아파트(192家口?1976年 竣工)는 來달 最高 76層 높이 아파트 299家口?오피스텔 380室 等을 갖춘 '建築法을 適用한 地主共同事業 方式의 再建築' 計劃 關聯 事業說明會를 갖는다. 計劃은 서울아파트 再建築 優先協商對象者인 汝矣公營이 마련했다.

都市및住居環境整備法에 따라 住民들이 組合을 꾸려 施行하는 一般 再建築과 달리 建築法에 따른 再建築은 施行社와 所有主가 共同 事業團을 이뤄 推進한다. 建築法上 서울 四大門 밖 商業地域에 300家口 未滿 住商複合을 開發하는 境遇 許容되는 最大 容積率人 750~800%를 適用 받는다.

서울아파트와 마찬가지로 汝矣島 商業地域에 位置한 工作아파트(373家口?1976年)와 修正아파트(329家口?1976年)도 지난달 最高 48~49層 規模 整備計劃案을 서울市에 提出하며 事業 速度를 높이고 나섰다.

이 外에도 示範?廣場?薔薇아파트 等 1970年代에 한꺼번에 造成된 汝矣島 內 16個 아파트 團地?7787 家口가 모두 오래 前 再建築 年限을 充足한 만큼 汝矣島에서 老朽 아파트의 超高層 탈바꿈은 한동안 持續될 展望이다.

住商複合과 더불어 超大型 複合施設 開發도 잇달아 可視化하고 있다.

서울?공작아파트와 길 하나를 사이에 둔 옛 統一駐車場 敷地에선 포스코건설이 2020年 上半期 竣工을 目標로 最近 '파크원' 工事를 再開했다. 파크원은 約 4萬6465㎡ 敷地에 오피스빌딩 2個棟(最高 69層)과 쇼핑몰 1個棟(8層), 호텔 1個棟(31層) 規模로 企劃된 大型 複合施設이다.

施行社와 土地主 間 葛藤 탓에 20%程度 지어진 狀態로 2010年 工事가 中斷됐고 以後 줄곧 放置됐다. 竣工되면 汝矣島 랜드마크로 꼽히는 IFC를 凌駕하는 超大型 複合施設이 될 展望이다.

파크원 맞은便 옛 MBC 敷地에서도 大規模 複合施設이 開發될 豫定이다. MBC는 最近 신영을 옛 汝矣島 社屋 敷地 優先協商對象者로 選定했다. 汝矣島 MBC 敷地는 商業用知人 만큼 事業者가 商業用途와 住居用途를 어느 程度 比率로 構成하느냐에 따라 容積率이 달라질 수 있다.

◆ '빌딩숲' 탈바꿈 汝矣島, 一帶 不動産값↑…"諸般施設 擴充 同伴돼야"

汝矣島 超高層 빌딩의 層數는 漸漸 높아져 이제 70層 突破를 바라보고 있다.

汝矣島에는 1979年 全國經濟人聯合會 移轉을 契機로 高層建物이 들어서기 始作했다. 1985年 오피스?商業 複合施設인 '63빌딩', 1987年 LG그룹 社屋인 'LG트윈타워'(34層), 1994年 동양증권 社屋(現 파이낸스타워, 21層), 1995年 쌍용타워(現 新韓金融投資 社屋, 28層) 等이 次例로 完工됐다.

2000年代엔 1960~1970年代式 底層 建物들이 住商複合으로 탈바꿈했다.

2002年 옛 石炭公社터에 '대우트럼프월드Ⅰ'(40層)가, 2003年 國民銀行 體育館 자리에 '대우트럼프월드Ⅱ'(36層)가 잇달아 들어섰다. 2005年 '롯데캐슬 엠파이어'(옛 白鳥아파트, 39層) '롯데캐슬 아이비'(옛 미주아파트, 35層), 2008年 '汝矣島자이'(옛 한성아파트, 39層) 等이 지어졌다.

現在 汝矣島 랜드마크는 옛 中小企業展示場 敷地에 2012年 지어진 오피스?쇼핑몰?호텔 複合施設인 '國際金融센터(IFC)'(29∼55層)다.

이런 超高層 住商複合과 複合施設은 一帶 不動産값 上昇을 牽引했다. 只今도 再建築과 大型 複合施設 開發 期待感은 好材로 作用하고 있다.

다만 向後 70層 規模로 建築法上 再建築을 하기 위해선 '住民同意率 100%' 要件을 充足해야 하는 만큼 該當 計劃이 現實化할지 與否는 더 지켜봐야 할 것으로 보인다. 都市의 超高層化에 對한 憂慮도 많다.

隣近 公認仲介事務所 關係者는 "超高層 再建築과 複合施設에 對한 期待感이 一帶 집값 上昇을 牽引하고 있다"며 "다만 交通量과 居住人口 急增으로 이미 住民 不便이 커지고 있는 點을 勘案하면 道路網 等 諸般 施設 擴充도 함께 進行돼야 할 것으로 보인다"고 말했다.

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