快適한 業務空間에 出退勤도 수월… 서울디지털産業團地知識産業센터

東亞日報
入力 2020年 12月 24日 03時 00分

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加算 어반워크
地下 5層∼地上 20層 2個棟 트윈타워… 1, 7號線加山디지털團地驛徒步 4分
西部幹線道路地下化-新安山線開發… 다양한 交通好材로 廣域接近性改善

서울디지털産業團地에 知識産業센터 供給이 크게 늘어나고 있다. 10月末까지 供給承認을 받은 團地의 數가 昨年의 두 倍에 達하는 것으로 알려졌다. 知識産業센터 供給이 늘면서 交通이나 驛勢圈立地, 快適한 勤務環境等 다양한 長點을 지닌 團地로 눈길이 쏠리고 있다.

國內代表 디벨로퍼 디에스네트웍스가 施行하고 대우건설이 施工하는 知識産業센터 ‘가산 어반워크’가 分讓에 나선다. 서울디지털産業團地에서 오랜 期間 자리해 認知度가 높은 양지사 敷地에 새롭게 들어서는 團地로 地下 5層∼地上 20層 2個棟으로 構成됐다. I棟은 業務施設 503室, 延面積 9萬1713m²이며, II棟은 340實에 延面積 6萬1611m² 規模다. 이 밖에 近隣生活施設 113실과 業務支援施設 146室로 構成됐다.

서울디지털産業團地常習停滯區域汚名 벗는다

지난해 5月基準 서울디지털産業團地에는 1萬1888個社가 入住해 約 14萬5000名의 勤勞者가 일하고 있다. 入住企業과 勤勞者規模에 비해 交通 인프라가 不足해 交通正體問題가 恒常擡頭돼 왔는데 來年完工될 豫定인 西部幹線道路地下化事業을 始作으로 交通 인프라가 大擧擴充될 豫定이다.

衿川 나들목에서 성산大橋南端까지 이어지는 西部幹線道路地下化事業이 完工을 앞두고 있다. 常習停滯區域이었던 이 道路가 地下化되면 旣存道路가 快適하게 改善되고 停滯現象도 相當部分緩和될 것으로 展望된다.

新安山線開發計劃消息도 있다. 2024年開通豫定인 이 路線은 京畿安山, 光明, 汝矣島를 잇는 1段階區間이 서울디지털産業團地를 通過할 豫定이다. 또 蕭何 나들목부터 水西 나들목을 잇는 江南循環高速道路度開通했다.

이 밖에도 蠶室에서 黨아래를 잇는 南部廣域急行鐵道의 鐵道網反映이 推進되는 等 서울디지털産業團地를 둘러싼 交通開發이 活潑하게 이뤄지고 있어 接近性이 높아질 것으로 豫想된다.

老朽化團地急增… 新築但只移住需要 노린다

서울디지털産業團地는 商業·業務用不動産全國去來量의 49%를 차지할 만큼 知識産業센터의 中心軸이라고도 볼 수 있다. 分讓價 또한 最近 5年間年平均 10% 以上上昇해 오고 있어 國家代表産業團地로서 꾸준히 成長하고 있다.

눈여겨볼 點은 現在 1, 2團地의 老朽化가 오래 持續됐다는 點이다. 서울디지털産業團地入住企業과 知識産業센터는 2005年부터 크게 늘어났다. 當時知識産業센터 48個에 5100餘個社에서 5年 만인 2010年에는 104個知識産業센터에 約 1萬個社로 急激하게 成長했다.

이때 供給된 知識産業센터들이 竣工 10年을 넘기고 있다. 資料에 따르면 2010年以前에 竣工돼 10年以上老朽化된 知識産業센터가 全體의 約 74%에 該當하는 것으로 나타나 새로운 知識産業센터에 對한 移住需要가 높을 것으로 豫想된다.

快適한 勤務環境과 徒步 4分驛勢圈立地

加算 어반워크는 便利한 交通과 快適한 勤務環境提供이 特徵인 團地다. 이 團地는 서울디지털産業團地中에서도 稀貴한 驛勢圈團地에 屬해 있다. 首都圈地下鐵 1·7號線加山디지털團地驛과 徒步 4分距離에 位置해 職場人들의 便利한 出退勤이 可能하다.

特히 西部幹線道路地下化事業으로 안양천은 디지털團地勤勞者들의 쉼터로 기능할 것으로 보이는 가운데 안양천도 眺望할 수 있다.

中央廣場을 包含한 2個同意 트윈타워 特化設計로 지어지는 加算 어반워크는 業務便宜를 위한 세미나室과 會議室, 공用倉庫外에도 勤勞者들의 體力管理를 돕는 體力鍛鍊場과 샤워場, 라커룸을 提供하며 中央廣場에는 休憩空間이 造成된다.

中小벤처企業等을 위한 産業集積基盤施設稅制減免惠澤 또한 知識産業센터 分讓에 肯定的인 效果로 作用하고 있다. 知識産業센터 入住企業은 取得稅 50%와 財産稅 37.5%를 減免받을 수 있다.

加算 어반워크 弘報館은 서울 衿川區加山洞 459-23, 에이스 비즈포레 106號에 있다.