[김종율의 商街投資]驛勢圈 開發, 아파트 需要 있어야 圓滑 驛(驛)李 들어선다고 하면 땅값이 오를 것으로 期待하기 쉽다. 大體로 맞는 말이다. 하지만 驛勢圈 開發事業이 이뤄지는 原理에 맞게 土地를 買入해야 오랜 기다림 없이 價格 上昇을 期待할 수 있다. ‘發表 때 한 番 오르고, 着工 때 또 한 番 오르고, 開通 때 또 오른다’는 이야기의 속… 2023-08-29 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 商街投資]‘事業施行者’ 確定 前 土地 投資는 自制해야 土地 投資에 失敗한 이들의 이야기는 大槪 두 가지로 나뉜다. 먼저는 好材가 있어 買收했는데 알고 보니 開發이 不可能한 땅인 境遇다. 例를 들어 地下鐵이 開通되면 땅값이 오를 줄 알았는데 알고 보니 山地管理法上 保全山地로 事實上 個人 開發이 不可能한 境遇가 있다. 언뜻 보아 山처럼 보이… 2023-07-07 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[김종율의 商街投資]驛勢圈 商圈이라고 다 좋은건 아니다 왜 新都市 商街는 地下鐵이 開通해도 商圈이 나아지지 않을까. ‘驛勢圈 商圈’이라는 單語를 들으면 어떤 생각이 들까. 아마 地圖를 보기도 前에 ‘驛勢圈=좋다’라고 생각할 것이다. 投資를 하는 분이나 創業을 하려는 사람도 驛勢圈 商街라면 묻지도 따지지도 않고 選好하는 傾向이 뚜렷하다… 2020-01-17 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]스트리트型 商家, 外部需要度 따져야 大槪의 商街投資者들은 商家 施行社가 設計 디자인 公募를 한다는 것을 잘 모르고 있다. 어떻게 하면 더 예쁜 建物을 지을지, 좀 더 華麗하고 通路를 예쁘게 꾸미고 異國的인 느낌이 나도록 演出할 수 있을지 말이다. 이 같은 充分한 硏究를 進行한 後 商街를 만들어 내는 것이다. 하지만… 2019-12-27 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]分讓價 비싸도 全面地 商家 사는게 利得 最近 商街와 關聯된 뉴스는 大部分 否定的이다. 그中에서도 新都市 商街는 더욱 그렇다. 서울 강서구 마곡新都市, 松坡區 慰禮新都市, 京畿 하남시 미사新都市 等 가릴 곳이 없다. 最近 住宅 價格 上昇과 함께 新都市 아파트는 投資處로 人氣를 끌었지만 商街는 안 좋은 消息만 들린다. 그… 2019-11-15 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]知識産業센터內 便宜店 收益 計算 어떻게… 建物 延面積 보면 賣出 豫想 可能 筆者는 商街投資와 關聯된 質問을 많이 받는 便이다. 相當數는 便宜店이나 커피 專門店 等 有名 프랜차이즈와 入店 契約을 했다며 商家의 收益을 물어보는 境遇다. 大槪 分讓價와 保證金, 月貰 等 價格을 提示하면서 收益率을 單純하게 計算해 相談을 依賴한다. 왜 商街投資를 計算器로 하려 … 2019-10-11 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]流動人口 몰리는 主動線을 把握하라 店鋪 開發을 할 때 逸話다. 便宜店 加盟店을 내고 싶다며 찾아온 분이 몇 가지 候補點을 두고 苦悶하고 있었다. 나름 不動産 工夫를 많이 한 분이었기 때문에 當然히 商家에 對한 工夫도 包含돼 있었다. 그분이 여러 個의 立地를 놓고 分析하는 方法은 流動人口만을 놓고 比較하는 式이었다. 너… 2019-08-23 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]再開發商家, 整備以後 價値變化 考慮해야 서울 은평구의 한 商家가 競賣에 나왔다. 이 物件은 응암10住宅 再開發區域에 包含됐다 除外된 곳이다. 整備事業에서 말하는 ‘存置區域’이다. 一帶가 再開發될 豫定이지만 이 商街 自體는 예전의 老朽한 建物 그대로 남는다. 그럼 이 物件의 價値는 어디에 포커스를 둬야 할까. 再開發地域… 2019-07-19 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]1層 賃貸料 비싼 建物, 地下 큰 賣場 노려라 흔히 商街라고 하면 1層이 가장 安全하다고 생각한다. 이런 생각은 商街 投資 때 正말 危險하다. 상가라는 不動産은 收益型 商品이다. 買入價格 對比 몇 %의 收益率이 나오느냐에 따라 價値가 定해진다. 그런데 싸게 賃貸를 주면 쉽게 賃借人을 求할 수 있다는 생각에 1層만 固執하면 나쁜 입… 2019-06-07 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]경리단길 賃貸料 왜 더 못오를까 最近 言論에서 서울 鳴動, 鍾路 等 核心 商圈이 죽어가고 있다는 報道가 자주 나온다. 이미 大部分의 讀者가 皮膚로 느끼고 있는 現象이다. 서울市內를 돌아다니다 보면 곳곳에서 빈 商家를 쉽게 찾을 수 있어서다. 商圈 衰退 報道 가운데 唯獨 눈에 띄는 地域이 하나 있다. 바로 龍山區 經理… 2019-05-10 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]논밭 옆 宿泊施設이 ‘진흙속 晋州’? 不動産 投資에 對한 講義를 할 때 關聯法을 다루는 건 相對的으로 수월하다. 옳고 그름이 明確해서 그에 맞춰 講義를 하면 異見이 생길 수 없기 때문이다. 하지만 法을 아는 것과 實際 法을 活用할 줄 아는 것은 다르다. 商街 投資에서 重要한 許可權을 中心으로 살펴보자. 中心地域으로 … 2019-02-08 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]1層에 對한 幻想-代表商圈 盲信 버려라 ① 代表商圈에 對한 無條件的인 信賴 商街投資를 위해 반드시 알아야 할 것 中 하나가 상권과 立地에 對한 理解다. 商圈은 一帶, 領域, 바운더리의 槪念이다. 反面 立地는 그 商圈 內에서의 優位를 뜻한다. 商街投資에서 상권과 立地 가운데 뭐가 더 重要할까. 正答은 立地다. 新都市 上… 2019-01-04 좋아요 個 코멘트 個
[김종율의 商街投資]最低賃金 1萬원 時代, 立地가 答이다 “이제 金利가 繼續 올라간다는데 商街에 投資해도 괜찮을까요?” 最近 저녁 자리에서 받은 質問이다. “金利가 問題가 아니라 最低賃金 印象이 더 問題”라는 게 나의 對答이었다. 하버드대 經營學科 마이클 루카 敎授의 硏究에 따르면 最低賃金이 1달러 오르면 消費者評價 中間 等級 程度… 2018-12-04 좋아요 個 코멘트 個
