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?年前，40多?的?某??西???了价?6??元的公寓，共?背?了4??元住房?保?款和信用?款，首?年利率分??3.05%和4.60%，但??据已于近期?升至4.46%和6.99%。其中，信用?款利率于去年年末上?至7.61%，因此?某后??其?成了?一家?行年利率不到7%的?款，但利率也呈?出上升??。?某表示：“我一直期待今年年末利率?下降，但如果??情???想不符，或??考??手住宅。”
自今年9月末?始，(美??暗示)美?“高利率?期化(Higher for Longer H4L)”有可能?生，???致????部?、家庭、企?的??管理??出???。??的?多家庭和企?原本期待今年下半年???????，但此?他?需要面?的高利率持???或???超?期。?有人?心，通?延?期限等方式?持的房地??目融?(PF)?????款可能?出???，????基?比美?薄弱，目前正面?高利率危机。
29日，据金融界透露，??四大?行(KB?民、新?、??、友利)的家庭?款利率下限在一?月?上?了0.090~0.460%。截至27日，??住房?保?款浮?利率(以新?准COFIX?准)?4.570~7.173%，住房?保?款混合型利率?4.360~6.760%。信用?款利率(第一信用等?、??期限一年)?4.650~6.650%。3%~4%的?款利率下限已成??去，利率上限已?突破7%。?一利率也适用于?期借款人(浮?利率?品)。
家庭?款利率在今年6~7月?似乎有所下降，但自8月?起再次呈?增?。?然???行自2月?起??了?准利率，但市?利率却一直起伏?大。之所以?出???情?，是因????心美???改善????的高利率?期化(??本??生影?)，自上月21日以后，美?10年期??利率攀升至16年以?的最高点。据悉，本月19日美?10年期??利率已?至5.00%。同?，作????款利率?准的?券利率也呈上升??。例如，5年期?行?券(AAA、无?保、信用等??5家信用?价公司平均?)利率自今年5月起突破了4%，?于本月23日?到了4.797%的高点。?此同?，(10月至年末???有100万??元)的高利息存款??到期，?了吸引高利息存款，各金融圈都在提高存款利率、增加?行?券?行，?了抑制家庭?款增???，各大?行也在接?上?附加利息，因此?款利率被迫升高，?呈?持?上升??。
??四大?行?款利率走?
在??情?下，??累累的家庭似乎十分不知所措。在低利率?期，不少?款人努力??西???了住宅，但?着高利率的?期化，越?越多的人已无法???持??。?在上月，首?公寓拍??就多?216套，?到了7年零3?月以?的?月最高?。房地??界分析??，越?越多的??一族面?无法???款，因此拍?公寓的案例正在增加。
???的???着?也?受到影?。目前，??政府已?延期??措施延?至今年9月?，放?了小工商?者的?款期限，?引入了新的基金???整制度，以?求??????着?。?着接受金融支援的中小企?、小工商?者持??少，截至今年6月末，???果?示相?企?者有35万人，?去年9月末?少了8.3万人。?意味着，?着????的改善，?然部分???逐??始??，但如果高利率持????一步延?，???着?也??以保?。
??企?也无法??????。企??款利率(加?平均利率，以余??准)已?今年4月?的5.20%持?上升至9月?的5.28%。在?生利息?用的48.8万家非金融企?中，??利?不足支付利息的企?占比去年?到42.3%(???行《年度企???分析》)，?下了?史新高。
因此，??民?十分??????的雷管??房地?PF最?是否?爆?。本月23日，???行行?李昌?在???政????中表示：“如果再次上?利率，房地?信?危机??成?最大?患。若住宅最高价格下降30%，金融机?和信?机?就?出?困?。”到目前?止，房地?PF一直通?相?部?的各?正常化政策等?防止??。??政府和???正在向建?企?提供新的?金、?款期限延?等支援。也就是?，在利率下降、??改善之前，??政府?向于先?取??。在200多家PF企?中，?10%的企??行了???整。?得一提的是，???款的到期延期工作正在火??行中。截至今年3月，55.9%的???款期限延?了1次以上，延?2次以上的比重也?到19.2%。??政府和?????，行???大??在明年得到改善，因此正在着手延??款期限，但如果高利率?致PF行????期得不到改善，??最???爆?。其中，非公寓及地方建?企?被??是高危?。
?着“高利率?期化??”日益明?，????今年以???三?季度保持0%~0.99%的低增?，再加上人口???化等因素，????的?在增?率也在逐?下降，因此有人?心，??????在明年出?各???。??金融???究所于25日警告?：“到明年，???、??破?企?、房地?PF企?等可能?面???。”李昌?在11日接受美?CNBC采??表示：“全球高利率?期化正在成?新的?制。由于低生育率、高?化等原因，??的?期??性低增??有可能????。”
全瑟琪 ?者
