걸그룹 ‘소녀시대’ 멤버 권유리氏(31)가 商業用 不動産을 買入하며 建物主 隊列에 合流했다. 最近 演藝人들은 數十億원에서 數百億원臺에 이르는 빌딩을 高額의 銀行 貸出을 利用해 사들이고 있다.

7日 院빌딩仲介法人에 따르면 權 氏는 지난 7月 서울 江南區 論峴洞 所在 5層 빌딩을 128億원에 買入했다.

該當 建物은 9號線·분당線 線정릉驛 1番 出口에서 徒步 3分 距離에 있는 超驛勢圈 建物이다. 延面積 1304.27㎡(394.52坪), 地下 1層~地上 5層 建物로 2003年 竣工했고 2017年 리모델링했다.

權氏는 買入金額 中 105億원을 貸出을 通해 마련한 것으로 分析된다. 取得稅 4.6%를 包含하면 實投資 現金은 24億원 程度로 推定된다.

該當 빌딩의 年 收益率은 約 3.7%, 月 賃貸料 3800萬원 水準이다. 賃借人은 한 게임會社다.

理由라 원빌딩 팀長은 “더블 驛勢圈에 役과의 距離도 가깝고, 3面 코너에 建物이 있어 立地的으로 매우 優秀한 便”이라며 “賃借人度 健實해 賃貸收益이 탄탄하다”고 說明했다.

앞서 같은 그룹의 임윤아氏도 2018年 10月 江南區 청담동의 한 빌딩을 100億원에 買入한 바 있다.

該當 建物의 延面積은 1562.56㎡, 地下 2層~地上 4層 規模다. 2014年 竣工된 建物로 청담동에서 比較的 조용한 事務室 等이 모여있으며 演藝奇劃社, 웨딩 等 高級商圈도 形成돼 있다. 盆唐線 鴨鷗亭로데오驛이 直線距離로 500m 距離에 있다.

當時 林氏의 投資金(實投資額)은 貸出金(60億원)과 豫想 保證金(5億원)을 除外한 35億원假量으로 推定된다. 買入 當時 收益率은 保證金 3億원에 月 3000萬원, 收益率 3.71% 水準이었다.

現在 周邊 建物을 볼 때 任氏의 建物은 120億~126億원에 이를 것으로 分析된다. 最近 江南 地域 內 小規模 빌딩의 價格이 크게 뛴 狀況이다.

김현섭 원빌딩 首席팀長은 “林氏가 所有한 빌딩의 現在 時勢는 3.3㎡當 8500萬원에서 9000萬원 程度로 보인다”며 “位置에 따라 다르겠지만 最近 2年間 江南圈 빌딩 價格이 大部分 크게 오른 狀況”이라고 說明했다.

지난 달엔 俳優 정우성·이정재氏가 청담동에 330億원짜리 빌딩을 共同 買入했다. 이 中 223億원이 貸出金으로, 나머지 約 107億원을 現金으로 샀다.

惡童뮤지션의 이찬혁氏도 홍대 隣近 4層 建物을 貸出35億원을 끼고 47億5000萬원에 買入한 것으로 알려졌다.

專門家들은 演藝人들이 數十億원에서 數百億원臺 建物主가 될 수 있었던 祕訣로 貸出을 꼽고 있다. 一般人들과 比較해 훨씬 서 쉽게 貸出을 받을 수 있어서다. 한 不動産 專門家는 “自己 資本만으로 建物을 사는 演藝人은 없다”면서 “전지현氏가 340億원臺 建物을 100% 現金으로 買入해 話題가 된 바 있다”고 傳했다.

(서울=뉴스1)