“1億8000萬 원이면 再建築을 하겠다.”

새 政府가 분당 一山 等 1期 新都市 再建築을 推進 中인 가운데 全體 住民의 折半假量이 再建築을 選好한다는 設問調査 結果가 나왔다. 또 應答者 10名 中 4名은 리모델링을 選擇했다.

또 新都市 住民들은 再建築 費用으로 最大 平均 1億8000萬 원까지 支拂할 意思가 있다고 對答했다. 리모델링에 對해선 1億1400萬 원 程度를 豫想했다.

國土硏究院은 이런 內容을 담은 硏究報告書(워킹페이퍼) ‘1期 新都市 住宅 所有者의 認識調査’를 28日(오늘) 發刊했다. 이 報告書는 분당 一山 中東 평촌 산본 等 1期 新都市 5곳의 住宅 所有者 546名을 對象으로 住宅購入 目的부터 移住希望與否까지 設問調査한 結果를 바탕으로 作成됐다.




報告書에 따르면 應答者의 77.2%는 者가 居住者였고, 나머지 22.8%는 賃貸였다. 地域別로는 中東과 평촌 新都市의 境遇 者가 居住比率이 80% 以上이었고, 一山과 분당은 70% 以上, 산본은 65.6%였다.

所有住宅수 基準으로 1住宅者가 77.9%였으며, 2住宅者 18.5%, 3住宅 以上 3.6%를 各各 차지했다. 5個 新都市 모든 地域에서 1住宅者가 70% 以上을 차지했다. 다만 中東(6.1%)과 평촌(5.9%) 盆唐(4.4%) 等 3곳은 3住宅者 比率이 平均을 웃돌았다.

住宅 購入은 77.1%가 賣買를 통했으며 分讓을 받아 30年 以上 居住하는 境遇도 20.3%에 達했다.

住宅 購入 資金의 58.7%는 貯蓄을 통한 自己 資金이었고, 30.4%는 銀行貸出이었다. 貯蓄을 통한 自己資金 比率은 時間이 갈수록 낮아지는 것으로 나타나 눈길을 끈다. 1期 新都市 入住 初期였던 1989~1998年까지만 해도 自己資金 比率은 無慮 70.0%에 達했다. 하지만 以後△1999~2005年 69.6% △2006~2008年 55.8% △2009~2014年 63.6% △2015~2018年 59.0%로 떨어졌고, 이番 調査에서는 50%臺 初盤으로 내려앉았다.

反面 銀行貸出 比重은 1989~1998年 15.0%에서 出發해 時間이 갈수록 높아지면서 30%臺를 넘어섰다.





新都市 住宅 購入 目的에 對해서 62%가 實居住를 꼽았고, 33.7%는 實居住와 時勢差益이라고 對答했다. 純粹 投資用은 2.3%에 不過했다.

이런 樣相은 時間이 흐르면서 달라졌다. 2015年 以後 1期 新都市 內 住宅을 購入한 應答者 가운데 時勢差益을 目的으로 하는 比率이 全體의 44.5%로 2005年 以前(30.3%)와 比較할 때 크게 增加한 것이다.

賣買價 對比 傳貰金 比率은 2015年 77.8%에서 2020年에 65.0%로 時間이 갈수록 낮아졌다. 집값 上昇에 따른 期待感이 커지고 있기 때문으로 풀이된다.

이같은 집값 上昇을 期待하는 理由도 時代에 따라 달라졌다. 2005年 以前까지만 해도 申訴視 프리미엄 效果라는 應答이 折半에 達했다. 하지만 2015年 以後에는 19.1%로 뚝 떨어졌다. 反面 再建築 等 開發好材는 같은 期間 13.9%에서 31.8%로 倍 以上 높아졌다.





新都市 내 共同住宅 再整備 手段으로 全體의 折半 程度가 再建築(46.2%)을 選好했다. 나머지 가운데 10名 中 4名 程度가 리모델링(42.6%)을 選擇했고, 現行 그대로 維持하겠다는 應答者도 11.2%나 됐다. 리모델링에는 洞別 全面 改造(0.9%)나 個別改造(5.8%)도 包含됐다.

再整備 事業手段別 最大 支拂 可能한 金額에 對한 節文에 應答者들은 再建築의 境遇 1億8000萬 원, 리모델링은 1億400萬 원으로 對答했다.

地域別로 金額에 多少 差異가 있었다. 분당의 境遇 再建築에 2億800萬 원, 리모델링에 1億1400萬 원이 平均값으로 나왔다. 反面 一山은 再建築에 1億4400萬 원, 리모델링에 8300萬 원으로 가장 낮았다.

報告書를 作成한 國土硏究院 손은영 專門硏究員은 “各 都市의 住居施設 狀況과 地域住民의 支拂可能醫師 等을 考慮해 再建築이나 리모델링 以外에 洞別 全面改造나 個別 專門改造, 個別 部分 修繕 等과 새로운 住宅 再整備 方案을 選擇肢로 提供할 必要가 있다”고 指摘했다.



황재성 記者 jsonhng@donga.com