岩寺漢江
漢江-蠶室生活圈 누리는 江東區… 專用面積 59, 84m² 450채 豫定
供給價 3.3m² 2100萬원臺 策定
地下鐵 5-8號線 ‘超驛勢圈’ 立地… 別內選 延長 等 交通好材度 豐富
土地確保로 地區單位計劃 接受 完了


같은 아파트 團地 안에서도 ‘漢江 眺望’ 與否에 따라 賣買價가 달라진다. 數億 원의 프리미엄은 基本이다. 新種 코로나바이러스 感染症(코로나19) 長期化로 眺望權과 숲勢圈에 對한 關心이 높아지면서 漢江 眺望權을 갖춘 서울 아파트 平均 賣買價가 12億 원을 훌쩍 넘어서고 있다. 門턱이 높다고 생각되지만 잘 찾아보면 아직 서울에서도 合理的인 供給價에 漢江 眺望權을 確保하고 있는 漢江邊 아파트를 찾아볼 수 있다. 그中 하나가 강동구 암사동 458 一帶에 들어서는 ‘岩寺漢江’이다. 地下 2層∼地上 25層, 7個 洞, 總 450채(豫定) 規模로 推進되고 있는 岩寺漢江은 專用面積 59m²(A·B 타입) 200채, 84m² 250채로 構成될 豫定이다.

岩寺韓江이 들어서는 서울 江東區는 生活 인프라와 蠶室生活圈을 同時에 누릴 수 있어 職場人들은 勿論이고 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 實需要者들이 가장 選好하는 地域이다. 여기에 地下鐵 8號線 延長 計劃과 2023年 강동구 고덕동에 造成되는 高德비즈밸리로 人口流入 效果도 相當할 것으로 豫想된다. 高德비즈밸리에는 大企業을 비롯한 中小企業 150餘 개가 入住해 巨大 비즈니스타운이 形成될 것으로 期待된다.

岩寺漢江은 착한 供給價로 注目을 받고 있다. 現在 豫想 供給價格은 3.3m²黨 2100萬 원으로 豫想되는데, 이는 지난해 강동구 아파트 平均 賣買價에 비하면 ‘半값’ 水準으로 剛한 競爭力을 가지고 있다.

開發 프리미엄도 期待된다. 數年間 政府의 不動産政策이 연이어 失敗하고 있는 가운데, 吳世勳 서울市長은 ‘漢江르네상스 2彈’을 豫告하고 있다. 吳 市長은 選擧運動 過程에서 서울의 都市競爭力 强化를 위해 第2의 漢江르네상스프로젝트를 推進하겠다고 밝혔다. 15年 前 吳 市長은 汝矣島·狎鷗亭 等 10個 地域을 漢江邊 戰略·誘導整備區域으로 指定해 ‘最高 50層’ 漢江邊 아파트 團地 建設을 推進한 바 있다. 再選에 成功할 境遇 開發計劃이 本格化될 것이라는 期待感이 커지고 있다.

아직 政策 밑그림이 確實히 나온 것은 아니지만, 漢江르네상스 2彈의 受惠地域이 어디인지에 對해서도 자연스럽게 關心이 높아지고 있다. 그間 相對的으로 低評價된 강동구에 對한 關心이 높아지는 理由다. 江東區는 綠地가 豐富한 데다 漢江 水邊을 끼고 있고, 地下鐵 8號線과 9號線이 近處에 있어 立地 與件이 優秀하다.

不動産114에 따르면 지난해 江東區는 암사동 프라이어팰리스, 高德洞 高德래미안힐스테이트 等 大團地가 1000萬∼3000萬 원, 再建築 團地인 遁村洞 遁村住公, 명일동三益그린2次가 1000萬∼5000萬 원 程度 上昇했다. 이는 開發 프리미엄에 對한 期待感을 反映한 것으로 分析되고 있다.

江東區는 岩寺·明日地球, 고덕地區, 屯村地球, 千戶再整備促進地區, 城內均衡發展促進地區 等 再開發·再建築 事業도 活潑하게 推進되고 있어 서울의 얼마 남지 않은 노른자위 땅으로 불린다.

特히 암사동이 핫플레이스로 떠오르고 있다. 암사동은 8號線 癌使役과 船社驛(豫定)李 가깝고 5號線 명일驛, 고덕역(9號線 開通 豫定)이 隣接해 있다. 2023年 開通이 豫定된 8號線 船社驛(癌使役∼別內選 8號線 延長)까지 考慮하면 典型的인 트리플 驛勢圈 立地를 가지고 있다.

이 밖에 이마트 명일點, 현대백화점 천호店, 江東慶熙大病院, 江東아트센터 等 蠶室生活圈을 그대로 누릴 수 있고 배재고, 한영외고, 명일女高 等 江東6學群이 密集된 敎育環境을 갖추고 있다.

숲勢圈도 無視할 수 없다. 광나루漢江公園, 岩寺生態公園, 길동公園을 利用할 수 있어 都市 속 自然을 누릴 수 있다. 團地와 隣接한 岩寺歷史公園(2022年 2月 豫定)과 암사동과 漢江公園을 連結하는 岩寺草綠길(2022年 豫定)을 利用할 수 있는 點도 魅力을 더하는 要因이다.

암사동 周邊 時勢를 살펴보면 이런 關心을 確認할 수 있다. 1999年에 入住를 始作한 漢江현대아파트(417채)가 옛 33坪型이 3.3m²黨 3706萬 원臺(2021年 6月 基準), 2008年 入住한 江東롯데캐슬퍼스트(3226채)는 옛 26坪型이 3.3m²黨 5076萬 원臺(2021年 10月 基準), 옛 34坪이 3.3m²黨 4794萬 원臺(2021年 10月 基準)에 去來되고 있다.

2007年에 入住한 프라이어팰리스(1622채)도 옛 26坪型이 3.3m²黨 5229萬 원臺(2021年 9月 基準), 옛 34坪型이 4536萬 원臺에 時勢가 形成돼 있다. 이마저도 지은 지 20年 가까이 된 아파트라 新築 供給에 목말라 있는 形局이다.

岩寺漢江 組合 關係者는 “岩寺漢江은 地域住宅組合 아파트로 請約通帳이 必要 없고 組合設立認可 基準으로 서울, 仁川, 京畿道에 6個月 以上 居住한 無住宅者(專用 85m² 以下 1채 保有)라면 組合員 資格을 가질 수 있어 門턱이 낮다”며 “蠶室生活圈을 穩全히 누릴 수 있고 漢江 眺望權도 期待할 수 있어 人氣가 갈수록 높아지고 있다”고 傳했다.

한便 岩寺漢江은 2021年 12月 30日 土地確保率 66.7%를 達成해 地區單位計劃 接受가 完了된 狀態다.

岩寺漢江 住宅弘報館은 서울 광진구 能動255-4(천호대로634)에 있으며 코로나19 防疫守則을 徹底히 지키며 相談을 進行하고 있다.



朴智元 記者 jwpark@donga.com