서울의 아파트 傳貰需給指數가 2年 4個月 만에 最低 水準으로 떨어진 것으로 나타났다. 지난해 末부터는 傳貰價格 上昇勢도 漸漸 緩和되면서 이番 週에는 保合圈에 近接했다.

다만 專門家들은 올해 서울의 아파트 入住物量이 지난해보다 줄어드는 等 需給不均衡이 如前한 만큼 傳貰市場이 安定을 되찾았다고 보기에는 이르다고 分析했다.

特히 오는 3月 大選과 7月 賃貸借法에 따른 契約更新請求權 期間滿了 等이 傳貰市場에 主要 變數로 作用할 展望이다.

21日 韓國不動産院에 따르면 지난해 12月 서울의 아파트 傳貰需給指數는 94.7을 記錄했다. 이는 지난 2019年 9月 95.9를 記錄한 以後 2年4個月 만에 最低 水準으로 떨어진 것이다.

傳貰需給指數는 不動産원의 會員 仲介業所 設問과 인터넷 賣物 件數 等을 分析해 需要와 供給 比重을 指數化한 것이다. 이 指數가 基準線인 100 아래로 떨어지면 傳貰 供給이 需要보다 많아졌다는 뜻이다.

서울 아파트 傳貰需給指數는 지난해 11月 둘째 週(8日 基準) 102.4에서 9週 連續 떨어지면서 1月 둘째 週(10日 基準)에는 94.2까지 下落했다.

傳貰價格 上昇勢도 緩和되고 있다. 서울 아파트 傳貰價格은 지난해 12月 첫째 週(6日 基準) 0.10% 上昇率에서 上昇幅이 繼續 緩和돼 1月 셋째 週(17日 基準)에는 0.01% 上昇에 그치며 保合圈에 近接했다.

1月 셋째 週 基準 서울 아파트 傳貰價格은 25個 自治區 中 恩平(-0.02%), 西大門(-0.01%), 中區(-0.01%) 等 6個區가 下落했고, 13個區는 保合 水準이다.

傳貰市場 消費心理도 鎭定勢를 보이고 있다. 國土硏究院이 지난 17日 發表한 ‘不動産市場 消費心理指數’에 따르면 서울 傳貰市場 消費心理指數는 지난해 9月 121.4에서 10月 111.2로 下落하며 ‘保合’ 局面으로 접어든 뒤 12月에는 96.2까지 떨어졌다.

消費者 心理指數는 全國 152個 市·郡·區 6680家口와 仲介業所 2338곳에 對한 設問調査를 통해 産出한 것이다. 不動産 仲介業所와 一般家口를 對象으로 設問調査해 消費者의 行態變化 및 認知水準을 0~200의 數字로 指數化 했다. 數値가 100보다 크면 價格 上昇과 去來 增加 應答者가 많다는 뜻이고 100보다 작으면 그 反對를 의미한다.

다만 專門家들은 서울의 傳貰市場 安定勢를 斷定하기에는 아직 이르다고 보고 있다. 傳貰市場에서의 供給을 意味하는 入住豫定物量이 지난해보다 減少하는 等 需給不均衡이 如前하기 때문이다.

實際 民間 不動産 統計를 살펴보면 서울의 傳貰需給指數가 下落勢이긴 하지만 如前히 供給 不足을 나타내고 있다.

KB不動産 月刊住宅價格 動向에 따르면 지난해 12月 서울 傳貰需給指數는 129.8로 ‘供給不足’ 比重이 높다. 江北 地域(122.9)과 江南 地域(136.4) 모두 供給 不足을 나타내고 있다. 傳貰需給指數는 0~200 範圍로 指數가 100을 超過 할수록 ‘供給不足’ 比重이 높다는 것을 意味한다.

入住豫定物量도 줄어든다. 不動産R114에 따르면 서울의 入住豫定物量은 지난해보다 1萬1427家口가 減少한다.

김효선 NH農協銀行 不動産首席委員은 “지난해 9月부터 傳貰貸出 規制 이슈와 季節的 要因 等으로 傳貰 去來量이 줄어들고 있다”며 “賣買나 傳貰市場 모두 當分間 觀望勢가 持續될 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “傳貰契約이 普通 2年 單位로 이뤄지는 만큼 오는 7月부터 去來量이 增加할 수도 있을 것”이라며 “上半期에는 大選과 地方選擧가 있고, 7月에는 賃貸借法에 따른 契約更新請求權 滿了期間이 到來하는 만큼 그때까지는 지켜보는 需要가 많을 것으로 보인다”고 덧붙였다.

[서울=뉴시스]