住宅市場 1位 프리미엄 선보여
淸州-昌原-釜山서 잇따라 供給
各 地域 內 랜드마크 役割 期待


2021年 不動産 市場은 ‘불場’이었다. 20, 30代까지 加勢하며 首都圈과 主要 地域의 賣買價를 最高 水準으로 끌어 올리고 市場을 달궜기 때문이다. 이에 反해 2022年은 雰圍氣가 얼었다. 金利引上, 總負債元利金償還比率(DSR) 規制가 施行되면서 住宅 去來量 減少와 觀望勢 等이 이어지고 있다.

이러한 狀況에 耳目을 끄는 商品도 생겨났다. 바로 生活宿泊施設이다. 生活宿泊施設은 住宅擔保貸出比率(LTV), 總負債償還比率(DTI) 等은 勿論이고 資金調達計劃書, 分讓權 轉賣 制限 等 規制 影響이 없는 非規制 商品으로 자리매김했다.

그러나 生活宿泊施設은 非住宅人 만큼 大型 建設社의 團地를 찾기 어렵다. 이들이 住宅 爲主 供給에 팔을 더 걷고 나선 탓이다. 大型 建設社인 현대엔지니어링이 異例的으로 住宅市場 1位 브랜드 ‘힐스테이트’를 내세우며 市場을 再編하고 있다.

지난해부터 새롭게 선보인 ‘힐스테이트’ 브랜드 生活宿泊施設은 아파트, 오피스텔 等 住宅市場에서 엿본 프리미엄을 고스란히 이어오는 商品으로 需要者들의 購買 欲求를 刺戟하고 있다. 아파트, 오피스텔에 이어 生活宿泊施設까지 市場 先頭로 자리매김하는 것이다.



이는 實際 市場에서 證明된다. 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트’ 브랜드로 市場에서 처음 선보인 淸州市의 ‘힐스테이트 淸州 센트럴’은 完成度 높은 商品 設計와 호텔式 서비스 等 ‘힐스테이트’ 生活宿泊施設에서만 볼 수 있는 特化設計를 大擧 適用했다. 그동안 市場에 供給된 生活宿泊施設에선 없었던 試圖였다.

그 結果 請約에서 平均 862 對 1, 最高 6004 對 1의 競爭率을 記錄했다. 지난해까지 市場에 供給된 아파트 中 1順位 平均 競爭率이 가장 높은 團地(809 臺 1)보다 越等히 높았다.

生活宿泊施設에서도 ‘힐스테이트’만의 프리미엄도 立證되고 있다. 國土交通部 實去來價 및 네이버 不動産을 살펴보면 이달 18日 基準 이 團地의 專用面積 187m²(高層)는 分讓價 對比 2億∼2億5000萬 원의 프리미엄이 붙어 14億4600萬 원의 賣買價를, 專用面積 187m²(重層), 專用面積 165m²(底層)는 6000萬∼1億5000萬 원의 프리미엄이 形成돼 10億800萬∼12億9000萬 원의 賣買價를 記錄하고 있다. 興德區 가경동 내 專用面積 159m²(底層)의 A아파트 最高價(7億8800萬 원)보다도 約 30% 市勢가 더 높다. 또 興德區 봉명동 B아파트(專用面積 219m², 最高層)의 最高價(6億 원)와 比較하면 約 80%나 地域 內에서 時勢 優位에 있는 것으로 나타났다.

아파트, 오피스텔에 이어 生活宿泊施設에서까지 ‘힐스테이트’가 檢證된 프리미엄을 불러오는 브랜드로 立證되고 있는 셈이다.




現代엔지니어링은 ‘힐스테이트’ 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 生活宿泊施設 供給을 擴大하며 市場을 先導해 나간다는 計劃이다. 淸州市에서의 熱氣를 昌原市, 釜山市 等 嶺南圈에서 이어간다.

昌原市에서는 ‘힐스테이트 昌原 센트럴’의 分讓弘報館을 그랜드 오픈했다. 團地는 창원시 성산구 上南洞 74-3, 74-4 一圓에 地下 6層∼地上 46層, 2個 棟 規模로 지어진다. 專用面積 88, 102m² 總 296室의 生活宿泊施設이 高品格 商業施設 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’ 總 86室과 함께 들어선다.

이달 13日子로 非首都圈 中 唯一하게 100萬 人口 特例市로 昇格된 창원시에 들어서는 첫 番째 ‘힐스테이트’ 生活宿泊施設이다. 生活宿泊施設 供給이 적은 昌原市에서 立地부터 商品, 投資價値 等을 事前 調査한 끝에 供給된 만큼 獨步的인 價値를 띠고 있다.

實際 團地는 昌原市 都市計劃條例(第1414號)에 따라 中心商業地域에 들어설 수 있는 마지막 施設(오피스텔, 宿泊施設, 共同住宅 不可能)로 ‘힐스테이트’ 生活宿泊施設에서만 滿喫할 수 있는 다양한 商品性이 集約된다.

46層 最高層에 特化된 外觀 디자인이 適用되며, 창원시 最初로 인피니티풀도 造成된다. 모든 실엔 約 2.5m의 天障高와 발코니度 設計된다. 하이브리드 3具 쿡톱과 빌트인 冷藏·冷凍庫, 김치冷藏庫, 시스템 에어컨, 原木마루와 포세린타일 等을 無償 提供한다.

高品格 商業施設 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’은 발레파킹 서비스가 導入되며 100% 自走式 駐車 空間도 마련된다. 最上層 44∼46層에는 스카이라운지를 設計해 都心 파노라마 뷰度 鑑賞할 수 있게 했다.

레스토랑, 早食서비스, 피트니스센터, 골프 演習場 等을 누릴 수 있는 커뮤니티 施設도 함께 갖춰진다. 이 團地는 LTV, DTI는 勿論이고 1月부터 施行되는 DSR 規制 適用도 받지 않는 非規制 商品이다. 契約金 2000萬 원 定額制(1次에 한함), 中途金 50% 無利子 貸出(6回 次 者납 10%) 等 投資 負擔을 더는 惠澤을 提供한다.

昌原市 內 ‘힐스테이트’ 브랜드 團地 中 한 곳인 ‘힐스테이트 아티움시티’(專用面積 84.86m²)가 2020年 11月 6億 원에서 2021年 11月엔 9億8500萬 원까지 오른 만큼 브랜드 프리미엄에 따른 時勢差益도 期待해 볼 수 있다.




창원시에 이어 釜山市에서는 ‘힐스테이트 海雲臺 센트럴’을 供給한다. 團地는 釜山 해운대구 우동 544-6 外 2筆地(544-7, 8)에 地下 8層∼地上 41層, 專用面積 42∼149 m², 總 238室 規模로 造成되는 生活宿泊施設이다. 파노라마 뷰 設計를 導入해 一部 타입에서는 居室과 客室 等 어디서든 海雲臺 海邊과 釜山의 全景을 鑑賞할 수 있도록 했다.

全 타입에 約 2.5m의 天障高를 確保했으며, 펜트 타입인 P타입과 D타입은 天障高 3.7m 設計로 空間 活用性과 受納空間을 넓혔다. 室內兄 발코니 最大 3面 발코니를 適用해 實使用 面積이 넓은 快適한 空間도 마련된다. 特히 A3打입(專用 64m²)의 境遇 居室에 6m 길이의 와이드 발코니를 導入하고, 超슬림形 슬라이딩 도어를 適用해 파노라마 眺望에 시원한 開放感도 느낄 수 있다.

居室에는 大型 輸入産 高級 세라믹 타일 아트월이, 炊事室 壁과 裳板은 輸入産 高級 세라믹 타일 마감材가 適用된다. 여기에 浴室 洗面臺의 床판에 輸入産 高級 엔지니어드 스톤을 適用하고, 바닥과 壁은 品格 있는 輸入産 抛細鱗 타일이 시공된다.

地下 1層에는 시어터룸, 프라이빗 스파, 스크린 골프 施設이 마련되며, 地上 3層엔 피트니스와 멤버스 라운지, 프라이빗 비지니스 센터 等을 마련할 豫定이다. 最上層에는 루프톱 가든, 인피니티풀(루프톱풀), 스카이 라운지바, 옥상조頃(定員) 等이 갖춰진다. 曺植 딜리버리 서비스, 카셰어링, 케이터링, 홈클리닝 런드리 서비스, 가든파티(一部 서비스 變更 可能) 等 삶의 質을 높여줄 컨시어지 서비스도 다양하게 準備하고 있다.

LTV, DTI, DSR 規制에서 除外된 非規制 商品으로 契約金 3000萬 원 定額制(1次에 한함, P타입의 境遇 5000萬 원)와 中途金 50% 無利子 貸出 等 惠澤을 支援한다.



現代엔지니어링은 청주시와 昌原市, 釜山市에 이어 向後 主要 地域에서도 ‘힐스테이트’ 生活宿泊施設을 供給할 計劃이다. 현대엔지니어링 關係者는 “持續的인 브랜드 管理와 供給을 통해 힐스테이트 生活宿泊施設의 位相을 견고히 할 計劃”이라며 “需要者들에게 브랜드의 差異가 프리미엄의 差異라는 認識을 심어 아파트, 오피스텔에 이어 生活宿泊施設에서도 名品 團地를 선보여 나가겠다”고 說明했다.

윤희선 記者 sunny03@donga.com