基準金利 引上과 經濟危機 憂慮 等으로 서울 아파트값이 한 달 동안 下落勢를 보인다. 買收心理도 갈수록 萎縮되고 去來가뭄도 심해지는 가운데 賣渡者와 買收者 모두 市場을 觀望하는 흐름이 짙어질 것으로 豫想된다.

25日 韓國不動産院에 따르면 서울 아파트 價格 變動率은 지난週 -0.02%에서 이番週 -0.03%로 落幅이 커졌다. 0.03% 下落은 2月 넷째週 以後 約 4달 만이다.

서울 아파트값은 4週 連續 下落하고 있다. 5月 다섯째週 -0.01%로 下落 轉換한 뒤 6月 첫째週 -0.01%, 둘째週 -0.02%, 이番週 -0.03% 等 내림폭도 늘어나는 趨勢다.

急激한 金利引上 負擔과 蠶室·三星·淸潭·대치동의 土地去來許可區域 再指定 等 多樣한 下方 壓力으로 買收勢와 去來活動이 萎縮되면서 下落勢가 繼續됐다.

서울 25個 自治區 中 上昇은 1곳, 步合은 3곳에 그쳤고 下落이 21곳에 達했다. 집값이 短期的으로 急騰했던 外郭地域의 下落勢가 繼續되는 모습이다.

特히 ‘蘆道江’(蘆原·도봉·江北區) 等 江北 地域(-0.04%)의 내림勢가 두드러졌다. 西大門區(-0.06%)는 弘恩·북아현동 中小型 爲主로, 恩平區(-0.05%)는 녹번동 爲主로, 蘆原區(-0.05%)는 상계·중계동 大團地 爲主로 下落하며 江北 全體 下落幅이 늘었다.

大統領室 移轉, 再開發·再建築 整備事業 推進 等의 好材로 12週 連續 아파트값이 올랐던 龍山區度 주춤하는 모습이다. 5月 넷째週 0.05%, 다섯째週 0.03%, 6月 첫째週 0.02%, 둘째週 0.01% 等 上昇幅이 漸次 줄다가 이番週에는 步合으로 轉換했다.

江南4區가 屬한 東南圈度 지난주 對比 아파트값이 0.01% 떨어져, 석달餘 만에 첫 下落을 記錄했다. 瑞草區(0.02%)는 盤浦洞 再建築이나 中大型 爲主로 上昇했지만 江南區(0.00%)도 3週째 步合을 記錄했다. 松坡區(-0.02%)는 문정·蠶室·신천동 主要團地에서 下落했고, 江東區(-0.03%)의 下落勢도 2週째 이어졌다.

仁川은 -0.05%에서 -0.06%로, 競技는 -0.03%에서 -0.04%로 下落幅이 느는 等 首都圈 全體의 弱勢가 이어졌고, 全國的으로도 지난주 -0.02%에서 이番週 -0.03%로 下落幅이 擴大했다.

讓渡所得稅 重課 猶豫期間을 利用한 多住宅者의 賣物이 쌓이고 있지만, 買收 觀望勢가 深化하면서 去來價 沈滯하며 집값이 下落勢를 나타낸다.

不動産 빅데이터業體 아실에 따르면 서울 아파트 賣物은 지난달 24日 처음으로 6萬件을 넘긴 뒤 지난 22日 基準으로는 6萬5261件까지 늘었다.

다만 서울 아파트 賣買需給指數는 88.1로 집을 사겠다는 사람이 팔겠단 사람보다 적은 것으로 나타났다. 基準線인 100보다 낮을 境遇 賣渡者가 買收者보다 많다는 意味다. 서울 買收心理는 7週째 떨어졌다.

韓國銀行이 美國의 ‘자이언트 스텝’(基準金利 0.75%포인트 引上)에 발맞춰 ‘빅스텝’(基準金利 0.5%포인트)을 밟을 可能性이 커지는 等 金利 以上 憂慮에 앞으로도 需要者들이 去來에 주춤할 것이란 分析이 나온다.

윤지해 不動産R114 首席硏究員은 “急激한 金利 引上에 따른 金融市場 不安感이 相當해 市場도 갈피를 못 잡고 方向性을 探索하는 雰圍氣”라며 “休暇철이 本格化하는 7~8月에도 住宅을 保有한 사람이나, 내 집 마련을 計劃 中인 需要者 모두 合理的 選擇지에 對한 苦悶이 깊어질 展望”이라고 말했다.

(서울=뉴스1)