[고준석의 實戰投資]빌딩 競賣, 法定地上權 認定 與否 잘 살펴야 自營業者 A 氏는 競賣로 나온 꼬마빌딩의 投資에 나섰다. 登記簿를 確認해 보니 1∼3順位까지 根抵當權, 4順位 競賣開始決定 順이었다. 모든 權利는 競賣로 消滅하는 것으로 判斷했지만 賣却物件明細書에 法定地上權이 붙어 있었다. 同一人이 所有한 土地와 建物에 根抵當權을 設定한 後, 그 建物… 2024-03-19 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]再建築 競賣, 組合員 되려면 債權者 確認해야 中學生 子女 두 名이 있는 A 氏는 子女 敎育을 위해 서울 강남구 대치동으로 移徙 갈 計劃을 세웠다. 時勢보다 좀 더 싸게 買收하기 위해 競賣로 나온 아파트를 알아보고 있다. 그러던 中 대치동에 位置한 賣却 期日을 앞둔 大峙宇成1次아파트를 發見했다. 한 次例 流札되어 最低入札金額은 2… 2024-02-20 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資] 先順位 地上權, 擔保 補强 目的으로 設定되기도… 引受 않고 消滅 可能 1年째 濟州살이를 하는 A 氏 夫婦는 땅을 買收해 商街住宅을 지어서 1層은 카페, 2層은 住宅으로 使用하고 남은 땅에는 橘나무도 심을 생각이다. 서귀포시 城山邑 周邊의 땅을 찾던 中 2月 6日 2次 賣却期日을 앞둔 밭 747㎡(藥 226坪)를 發見했다. 송難浦口에서 約 1.2km 距離… 2024-01-23 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]근저당권 設定 뒤 傳貰 增額 契約… 增額分 保護 안 돼 會社員 A 氏는 妻家집 周邊에서 내 집 마련을 위해 賣物을 살펴보던 中 京畿 高陽市 一山西區 門村마을 아파트를 紹介받았다. 最低 入札金額은 2億9190萬 원으로 1次 鑑定價(4億1700萬 원) 對備 1億2510萬 원이 떨어진 物件이었다. 登記簿를 確認해 보니 1順位 根抵當權(設定日 2… 2023-12-26 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]貰入者 保證金이 稅金보다 먼저다 내 집 마련에 나선 會社員 A 氏는 最近 3次 賣却期日을 앞둔 競賣 物件을 發見했다. 서울 노원구 월계동 月溪센트럴아이파크 아파트로 1次 鑑定價 11億8000萬 원 對備 36% 떨어져 3次 賣却金額은 7億5520萬 원이었다. 登記簿謄本을 確認한 結果 1順位 根抵當權, 2順位 假押留, … 2023-12-01 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]夫婦 共同名義로 아파트 競賣 落札 可能해 結婚 8年 次 맞벌이 夫婦 A 氏는 最近 傳貰價格이 많이 上昇하고 있어 내 집 마련에 나섰다. 11月 23日 3次 賣却期日을 앞둔 서울 강서구 등촌동 登村洞아이파크 競賣 物件을 發見했다. 두 次例 流札돼 最低入札金額은 8億9800萬 원으로 1次 鑑定價(14億 원) 對備 36%가 떨어진… 2023-11-10 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]落札價 낮은 땅, 未來價値 잘 살펴야 지난해 받은 成果給으로 땅에 投資해 10年 程度 묻어둘 생각이던 會社員 A 氏. 京畿 驪州市에 競賣(여주지원 2022打驚3900-2)로 나온 땅을 發見했다. 4次 最低入札金額은 4834萬8000원으로 1次 鑑定價 9867萬 원 對備 51% 減少한 狀況. 光州原州高速道路 洞驪州 나들목(… 2023-09-08 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]時勢보다 싸도 未來價値 낮다면 買收 禁物 自營業者 A 氏는 京畿道에 땅을 찾고 있다. 貸出을 끼고 投資 目的으로 買收해서 10年 程度 묻어둘 생각이다. 그러던 中 京畿 華城市 정남면에 競賣로 나온 땅을 發見했다. 權利分析을 해보니 1順位 根抵當權, 2順位 地上權, 3順位 假押留, 4順位 押留, 5順位 押留, 6順位 押留, 7… 2023-07-14 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]집 팔 때 契約 解除하면 ‘倍額賠償’ 原則 結婚 12年 次 맞벌이 夫婦인 A 氏는 男便의 反對를 무릅쓰고 내 집 마련에 나섰다. 親庭 近處에서 마음에 쏙 드는 아파트를 紹介받아 周邊 時勢보다 싼 7億 원에 賣買契約을 마쳤다. 契約金 7000萬 원 中 2000萬 원은 契約 當日 支給했고, 나머지 5000萬 원은 一週日 後에 支給… 2023-06-16 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]집값 上昇 初入 노려야 競賣 差益 높아져 會社員 A氏는 여러 次例 아파트 請約을 했지만, 熾烈한 競爭率에 밀려 番番이 떨어졌다. A 氏는 請約보다 競爭率은 낮고 時勢보다 싸게 買收할 수 있다는 競賣로 눈을 돌렸다. 그러던 中, 2次 賣却期日을 앞둔 仁川 松島新都市에 있는 한 아파트를 發見했다. 2次 入札價는 6億1180萬 원… 2023-05-19 좋아요 個 코멘트 個 PDF紙綿보기
[고준석의 實戰投資]競賣 때 貰入者 配當要求, 契約解止 意思로 봐 맞벌이 夫婦 A 氏는 競賣로 내 집을 마련하기 위해 서울 出退勤이 容易한 首都圈에 關心을 두고 있다. 그러던 中, 올해 5月 3次 賣却期日을 앞둔 京畿 高陽市 德陽區 아파트를 發見했다. 3次 最低 入札價格은 4億670萬 원으로 1次 鑑定價 8億3000萬 원 對比 49% 水準이었다. 時… 2023-04-21 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]競賣 간 商家, 營業 維持해야 保證金 지켜 會社員 A 氏는 지난해 辭表를 내고 와인 바 創業에 나섰다. 營業 場所를 物色하던 中, 서울 江南驛 隣近 商街建物에 保證金 3億 원, 賃借料 月 550萬 원으로 賃貸借 契約을 맺었다. 事業者 登錄 申請 當時 商街建物에 根抵當權과 같은 先順位 權利가 없어 對抗力과 優先辨濟權을 갖췄다. … 2023-04-07 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]農地는 競賣 落札者도 取得資格證名 提示해야 A 氏는 會社를 移職하면서 退職金으로 1億2000萬 원을 받았다. 이 돈으로 田園生活을 꾸리려고 한다. A 氏 夫婦는 競賣 工夫를 하며 週末마다 故鄕으로 땅을 보러 다니던 中 忠南 泰安郡 南面에 所在한 땅을 發見했다. 땅의 地目은 前(田)으로 面積은 857㎡(藥 259坪)였다. 3次(… 2023-03-17 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]집主人 配偶者와 賣買, 委任狀 確認해야 安全 結婚 11年 次인 맞벌이 夫婦 A 氏는 媤宅에 살다가 最近 分家를 앞두고 내 집 마련에 나섰다. 新婚 때부터 合家해서 살다 보니 住宅 買入은 크게 神經 쓰지 못했다. 그래서 週末이면 집을 보러 다니고 있다. 最近 A 氏는 急賣物로 나온 아파트가 마음에 들어 買入을 考慮하고 있다. 그런… 2023-03-03 좋아요 個 코멘트 個
[고준석의 實戰投資]沈滯期엔 똘똘한 寒菜도 競賣 流札 會社員 A 氏는 맞벌이 夫婦다. 10年 前 結婚할 때부터 只今까지 傳貰집에 살고 있다. 5年 前 내 집을 마련할 機會가 있었지만 番番이 아내 얘기를 귀담아듣지 않는 바람에 그 機會를 놓치고 말았다. 그래서 올해는 꼭 내 집을 마련하려고 한다. 하지만 아파트 價格이 내려가고 있어 買收 … 2023-02-10 좋아요 個 코멘트 個