[닥터奉의 돈 되는 不動産]政府-不動産業界 ‘추운 5月’ 體感 差異, 왜? 絶頂을 맞이한 봄과는 달리 不動産 市場은 갈수록 萎縮되고 있다. 아파트 去來量은 바닥을 헤매고 法院競賣 落札率은 나날이 下落하고 있다. 價格 下落, 去來 不振, 未分讓 增加 等으로 市場 狀況은 沈滯一路인데 政府는 왜 不動産 市場 規制를 풀지 않는 것일까. 이는 政府 2010-05-10 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]서울 내곡-稅穀2地區의 投資價値 季節의 女王 5月이 始作됐다. 無住宅者들에게 5月은 보금자리住宅의 달이다. 7日부터 27日까지 2次 보금자리住宅 1萬8511채의 事前豫約이 進行된다. 不動産 市場이 바닥을 치는데도 보금자리住宅은 如前히 請約 競爭率이 높을 것으로 豫想된다. 보금자리住宅은 이番 政府가 2010-05-03 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産] 賃貸事業 나서기 前 알아야 할 5가지 봄꽃이 滿開했다. 겨우내 猛烈히 자라던 미나리度 물때를 벗고 나왔다. 아파트市場은 아직도 겨울이지만 머잖아 미나리처럼 제철을 맞게 될 것이다. 沈滯된 不動産市場을 되살릴 수 있는 方法은 많다. 그 가운데 代表的인 方案으로 생각할 수 있는 것이 큰손 投資者들의 묶 2010-04-19 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]板橋 商街 分讓大戰… 購買者 動線을 읽어라 京畿 판교新都市에도 봄이 찾아왔다. 이달 初 新都市 最初로 注油所가 門을 열었다. 서너 個의 近隣商家가 잇달아 門을 열면서 製菓店과 銀行, 便宜店, 病院도 들어왔다. 隣近 분당新都市까지 가서 기름을 넣고 쇼핑하던 판교 住民들은 이제 地域 內에서 이를 解決할 수 있 2010-04-12 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]法院競賣 留置權의 ‘숨은 危險-숨은 魅力’ 一般人들이 法院 競賣를 통해 不動産을 사려고 할 때 맞닥뜨리게 되는 單語가 ‘留置權’이라는 세 글字다. 留置權은 競賣에서 先順位 貰入者와 같이 落札者가 解決해야 하는 ‘살아있는’ 權利다. 一般人에게 留置權이라는 法律 用語는 理解하기 어려운 壁으로 다가온다. 2010-04-05 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]準住宅으로 ‘身分’ 바뀌는 원룸텔-오피스텔 봄이 왔다. 벚꽃이 꽃망울을 터뜨리고 南녘에서부터 따뜻한 기운이 올라오고 있다. 새내기 職場人과 캠퍼스 新入生들은 이제 막 人生의 全盛期를 始作한다. 不動産市場은 沈滯期지만 고개를 돌려보면 파릇파릇한 物件들도 있다. 몇 年間 都心의 傳貰價格이 持續的으로 올라 2010-03-22 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]安全診斷 通過에도 움츠린 ‘은마’ 왜 ‘銀馬아파트’에 봄이 왔다. 設備配管은 낡아서 綠물이 나오고 駐車場은 每日 戰爭터인 서울 강남구 대치동의 은마아파트가 最近 再建築 安全診斷을 通過하면서 새 집을 짓는 論議를 本格的으로 始作하게 됐다. 江南 住民들은 靑실, 國際, 우성, 鮮京, 美도 等 25年 넘은 2010-03-15 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]40代는 아파트, 50代는 땅에 끌린다 새봄이 오고 있다. 꽃망울이 터지고 滿開한 뒤에는 금세 여름이 올 것이다. 不動産市場도 사람의 人生에 따라 季節을 탄다. 人口가 늘어나면 不動産 價格이 上昇하지만 人口가 줄어들면 市場이 沈滯된다. 不動産 價格과 該當 地域人口가 正比例한다는 點에는 큰 異見이 없다 2010-03-08 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]‘위례 新都市’에 눈길이 가는 理由 新都市 春秋戰國時代라고 불러도 될 만큼 많은 新都市들이 있지만 2010年 推薦할 만한 有望株는 慰禮新都市다. 2期 新都市 中 立地에서 板橋新都市와 薄氷의 1位를 다투던 위례新都市의 本來 名稱은 ‘松坡콤팩트시티’였다. 작은 空間에 必要한 것을 알차게 담아 놓은 都市 2010-01-04 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]貸出規制 政策 來年엔 어떻게 바뀔까 年末이면 專門家들은 다음 해의 市場展望을 내놓는다. 저마다의 根據로 ‘오를 것이다’ ‘내릴 것이다’라는 豫測을 쏟아내지만 그 豫想을 該當 年末과 맞춰본 結果는 正反對이거나 거의 맞지 않을 때가 많다. 이는 專門家들이 엉터리여서 그렇다기보다는 豫想하지 못한 警 2009-12-28 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産] 來年부터 讓渡稅 不誠實 申告땐 加算稅 해마다 12月이 되면 생각나는 것에는 여러 가지가 있지만 이 中 빼놓을 수 없는 것이 바로 綜合不動産稅다. 올해 綜合不動産稅 納稅者는 昨年 對比 折半으로 줄었고 稅額은 60%假量 減少했다. 1家口 1住宅者에게는 3億 원의 基礎控除가 돼 課稅基準金額이 9億 원으로 上向 2009-12-21 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]날로 뛰는 眺望權 價値… 가장 비싼 風景은 서울 강남구 도곡동의 住商複合아파트 ‘타워팰리스’ 60層 以上에서 接하는 夜景은 검은 벨벳천 위에 다이아몬드를 뿌려놓은 듯하다. 마치 着陸하는 航空機에서 내려다본 眺望權과 비슷하다. 三成洞 아이파크의 ‘S라인’ 漢江眺望權은 서울에서 만날 수 있는 最高의 風景 2009-11-16 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는부동산]부동산 買入前 따져봐야할 5가지 不動産을 買入하기에 앞서 가장 먼저 할 일은 自身이 實需要者인지 投資者인지부터 分明히 하는 것이다. 競技가 不透明할수록 實需要者와 投資者는 確實히 區別돼야 한다. 무엇보다 金利가 不安定한 狀況에서 不動産 擔保 貸出을 通해서 不動産을 살 때는 自身의 所得이 앞 2009-11-02 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈 되는 不動産]開通 늦춰졌지만… ‘新분당線 效果’는 進行中 2005年 2月부터 5月까지 京畿 성남시 분당구의 8億 원짜리 住商複合아파트가 13億 원이 되기까지는 딱 4個月이 걸렸다. 2009-10-12 좋아요 個 코멘트 個
[닥터奉의 돈되는부동산]‘2기신도시’ 競爭力은 果然 몇點? 不動産 景氣가 살아나면서 建設社들이 가을 分讓에 拍車를 加하고 있다. 特히 大規模 分讓 中인 2期 新都市 物量은 2009-09-28 좋아요 個 코멘트 個
