5月부터 全國에 아파트 分讓 物量이 쏟아진다(표 參照). 3月 請約制度 變更에 따른 請約홈 改編과 4·10 總選 餘波로 分讓이 미뤄진 結果다. 不動産 플랫폼 직방이 4月 30日 發表한 資料에 따르면 5月 全國 分讓 豫定 物量은 43個 團地, 總 3萬9593채다. 그中 3萬3933채가 一般分讓된다.

서울과 京畿, 仁川 等 首都圈에서는 2萬3404채가 分讓될 豫定이다. 京畿에 가장 많은 物量인 1萬8981채가 供給되며 서울 2459채, 仁川 1964채 巡이다. 5月 分讓 스타트를 끊는 곳도 競技다. 光明롯데캐슬시그니처, 平澤華陽洞문디이스트, 오산역금강펜테리움센트럴파크가 5月 7日 一齊히 分讓에 나선다. 서울은 麻浦자이힐스테이트, 그란츠리버파크가 5月 分讓을 計劃 中이며, 仁川은 桂陽롯데캐슬파크시티1團地가 分讓을 앞두고 있다.

DL이앤씨가 供給하는 江東區 첫 하이엔드 아파트

現在 分讓을 앞둔 아파트 가운데 가장 注目받는 곳은 서울 麻浦자이힐스테이트와 그란츠리버파크다. 麻浦자이힐스테이트는 GS建設과 현대건설 컨소시엄이 麻浦區 功德1區域을 再開發하는 아파트로, 地下 4層~地上 22層, 11個 棟 1101채 規模다. 專用面積 59~114㎡로 構成되며 456채가 一般分讓된다. 麻布에서는 드물게 平地에 造成되고, 서울地下鐵 5號線 애오개驛까지 걸어서 5分 以內에 갈 수 있는 驛勢圈이다.

그란츠리버파크는 DL이앤씨가 강동구에 짓는 첫 하이엔드 아파트로, 강동구 성내5區域 整備事業을 통해 供給되는 住商複合 團地다. 地下 7層~地上 42層, 2個 棟 總 407채 規模로 造成된다. 專用面積 36~180㎡ 327채가 一般分讓으로 나온다. 서울地下鐵 5·8號線 換乘驛인 千戶驛과 5號線 강동역이 모두 가까운 더블 驛勢圈이다.

京畿 地域에서 가장 먼저 分讓에 나서는 光明롯데캐슬시그니처는 地下 2層~地上 最高 29層, 15個 棟 總 1509채 規模로, 이 中 專用面積 39~59㎡ 533채가 一般分讓된다. 서울지하철 7號線 光明射距離驛 驛勢圈에 位置한다. 分讓價는 5億1800萬~8億9900萬 원, 入住 時期는 2027年 10月이다. 光明롯데캐슬시그니처는 非規制地域에 供給돼 世帶主 및 世帶員 等 1世代 2人 以上 重複 請約, 有住宅者 請約(特別供給 除外)李 可能하다.



平澤華陽洞문디이스트는 서평택 中心 立地인 華陽地區에 들어선다. 地下 2層~地上 29層, 8個 棟 753채 規模로 建設되며 專用面積別 家口數는 84㎡A 530家口, 84㎡B 139家口, 107㎡ 84家口 等 選好도 높은 中大型으로 構成됐다. 分讓價는 4億5300萬~5億7100萬 원이며, 入住는 2026年 11月로 豫定돼 있다. 平澤 亦是 非規制地域이라 滿 19歲 以上 世代株 및 世帶員 모두 請約이 可能하며 有住宅者度 1順位 請約 對象이 된다.

오산역금강펜테리움센트럴파크는 分讓價上限制가 適用되는 競技 烏山세교新都市에 供給된다. 地下 2層~地上 最高 20層, 8個 棟 總 730채 規模다. 全 家口가 需要者 選好度가 높은 84㎡ 單一 面積으로 構成돼 있다. 分讓價는 4億6410萬~4億6760萬 원이다. GTX-C 路線 延長(豫定), 東灘트램(豫定) 수혜가 期待된다.

우미건설이 金浦 北邊3區域 再開發을 통해 供給하는 金浦北邊우미린派크리브는 金浦 原都心의 노른자위 땅인 북변동 一帶 再開發事業 中 첫 테이프를 끊는 團地다. 地下 3層, 地上 15~29層, 13個 桐 總 1200채 規模로 建設된다. 이 中 專用面積 59·74·84㎡ 831家口가 一般分讓된다. 金浦골드라인 걸包北邊役을 걸어서 利用할 수 있다. 北邊 3~5區域 事業이 完了되면 북변동 一帶는 6400餘 채 新興 住居地로 탈바꿈한다.

京畿 수원시 장안구 이목동 一圓에 들어서는 북수원이목지구디에트르더리체는 入住 10年 以上 團地가 主를 이루는 이목동·정자동 一帶 耳目地球에서 唯一한 民間 分讓 아파트다. 地下 3層~地上 最高 29層, 總 2512채 規模다. ‘더리체 Ⅰ次’는 17個 棟에 專用面積 84~141㎡ 1744家口, ‘더리체 Ⅱ次’는 8個 棟에 專用面積 84㎡ 768家口다. 徒步圈에 서울地下鐵 1號線 成均館大驛이 位置한다.

桂陽롯데캐슬파크시티1團地는 앞서 4月 分讓된 桂陽롯데캐슬파크시티2團地에 이어 仁川 地域에서 唯一하게 分讓되는 아파트다. 地下 2層~地上 26層, 20個 桐 總 1964채로, 地下 2層~地上 25層, 10個 洞 總 1089채였던 2團地보다 規模가 크다. 專用面積 84㎡로만 供給됐던 2團地는 分讓價가 6億 5977萬~6億7886萬 원이었다. 인천지하철 1號線 作戰驛에 GTX-D·E 路線이 들어설 豫定이라 向後 路線이 開通되면 서울 康男과 上巖洞 圈域까지도 빠르게 移動할 수 있다. 서울地下鐵 2號線 延長 事業도 推進되고 있다.

치솟는 分讓價로 分讓 演技 團地 續出

이처럼 많은 團地가 分讓을 準備 中이지만 變數는 있다. 最近 치솟고 있는 分讓價가 原因이다. 住宅都市保證公社(HUG)에 따르면 3月 末 基準 서울 民間아파트의 3.3㎡當 平均 分讓價는 3801萬 원으로 1年 前(3068萬 원)보다 約 24% 上昇했다. 같은 期間 全國 分讓價도 17% 뛰었다.

서울 성북구 장위6區域을 再開發해 5月 分讓 豫定이던 푸르지오라디우스파크도 分讓價 策定 問題로 分讓 時期가 미뤄졌다. 當初 專用面積 84㎡를 基準으로 約 10億 원 水準이 展望됐으나 現在는 3.3㎡當 約 3500萬 원(專用面積 84㎡ 基準 11億9000萬 원)의 分讓價를 檢討 中인 것으로 알려졌다.

2022年 末 分讓한 長位자이레디言트(長位4區域) 分讓價는 3.3㎡當 2834萬 원이었다. 6月 入住를 앞두고 5月 後分讓이 進行될 豫定이던 서초구 반포동 래미안원펜타스도 같은 理由로 分讓이 延期됐다. 專門家들은 이제 過去처럼 로또 請約을 期待할 수 없는 만큼 分讓 價格이 適正한지 充分히 分析한 後 請約에 나설 것을 助言했다.

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