最近 서울을 中心으로 不動産 價格이 反騰하자 請約 競爭率도 오름勢를 보이고 있다. 原資材 價格과 人件費 引上으로 分讓價가 오르면서 ‘只今 請約을 통해 내 집 마련을 하는 것이 가장 싸다’는 認識이 擴散한 것도 請約 熱氣가 되살아나는 要因이 됐다는 分析이 나온다. 올해 가장 높은 請約 競爭率을 보인 아파트는 3月 分讓된 ‘永登浦자이디그니티’로, 1順位 競爭率이 198.76 對 1을 記錄했다.

多樣한 好材 서울 아파트 6곳 分讓

얼어붙었던 不動産市場에 溫氣가 돌면서 그동안 分讓 時機를 미뤘던 團地들이 6月부터 一齊히 分讓에 나선다. 不動産플랫폼 직방이 6月 5日 發表한 資料에 따르면 6月 分讓 豫定 物量은 全國 47個 團地, 總 3萬7733채다. 이는 前年 同月(1萬 5877채) 對備 2倍가 넘는 物量으로 首都圈에서 1萬7979채, 地方에서 1萬9754채가 供給된다. 이 中 一般分讓 物量은 2萬9646채다. 首都圈의 境遇 서울 6047채, 京畿 9139채, 仁川 2793채 等이다.

서울에서는 6곳이 分讓에 나선다. 6月 8日 1順位 請約 接受를 始作한 서대문구 남가좌동 ‘DMC가재울아이파크’는 總 283채 가운데 一般分讓 物量이 59㎡(以下 專用面積) 92채다. 경의중앙선 가좌역이 徒步圈이며 上岩 DMC 直走近接 團地로 꼽힌다. 分讓價는 8億8230萬~8億8280萬 원臺다.

송파구 문정동 136番地 一帶를 再建築하는 ‘힐스테이트e便한세상문정’은 이달 分讓되는 서울 아파트 團地 中 規模가 가장 크다. 地下 2層~地上 18層, 14個 桐 1265채 規模로 296채를 一般分讓한다. 49·59·74·84㎡ 가운데 84㎡가 組合員 物量으로 配定되면서 49~74㎡ 中小型만 一般分讓으로 供給된다. 3.3㎡當 分讓價가 3582萬 원으로, 크기에 따라 7億~10億 원臺에 分讓될 展望이다.

롯데건설은 광진구 자양동 ‘九宜驛롯데캐슬이스트폴’과 동대문구 청량리동 ‘淸凉里롯데캐슬下이淚涕’ 等 2곳을 分讓한다. 紫陽1再整備促進區域을 再開發하는 ‘九宜驛롯데캐슬이스트폴’은 地下 7層~地上 48層, 6個 桐 1063채로 재탄생하며, 이 中 631채가 一般分讓 物量이다. 서울地下鐵 2號線 九宜驛이 徒步 7分 距離에 位置하며 江南 接近性이 좋다. ‘地上鐵道 地下化’ ‘東서울터미널 現代化事業’ 等 開發 好材도 豫定돼 있다. 2025年 3月 入住 豫定이다.



‘淸凉里롯데캐슬下이淚涕’는 淸凉里7區域을 再開發해 造成하는 團地다. 地下 6層~地上 18層, 9個 桐 總 761채 規模로 173채가 一般分讓된다. 39·49·51·59·84㎡ 가운데 51㎡, 59㎡ 中小型만 一般分讓으로 供給된다. 서울地下鐵 1號線, 京義中央線, 囚人盆唐線, KTX 江陵線, 京春線, 京元線 等 旣存 6個 路線에 向後 GTX-B(松都~淸凉里~마석)와 GTX-C(水原~淸凉里~洋酒), 면목선(신내~面目~淸凉里), 江北橫斷線(木洞~淸凉里) 等 4個 路線이 追加될 豫定이다.

2021年 先분양을 推進하다 後分讓으로 轉換했던 동작구 上島洞 ‘商道푸르지오클라베뉴’도 이달 分讓을 準備하고 있다. 商道11區域을 再開發하는 團地로 地下 5層~地上 18層, 10個 洞 771채 規模로 造成되며 모두 一般分讓된다. 59㎡ 261채, 74㎡ 152채, 84㎡ 358채로 中小型 中心이다. 入住는 2024年 上半期로 豫定돼 있다.

관악구 宸臨3區域 再開發事業人 ‘서울大벤처타운逆푸르지오’도 이달 末 分讓한다. 이 團地는 6100餘 채 規模의 미니新都市로 탈바꿈돼 서울 西南圈 最大 再開發地域으로 評價받는 宸臨뉴타운의 첫 分讓 團地다. 團地는 地下 4層, 最高 地上 17層, 571채로 構成된다. 이 中 51·59·74·84㎡ 182채가 一般分讓된다. 輕電鐵 新林線 서울大벤처타운役을 徒步로 利用할 수 있으며, 宸臨뉴타운 隣近 西部線과 難曲線 開發도 豫定돼 있다.

建物만 分讓하는 ‘半값 아파트’ 登場

首都圈에서는 京畿 광명시 광명동 ‘光明센트럴아이파크’와 시흥시 은행동 銀行2地區에 造成되는 ‘始興롯데캐슬시그니처’가 大團地로 耳目을 끈다. 먼저 ‘光明센트럴아이파크’는 光明再整備促進地區 내 4區域을 再開發하는 團地로, 2萬5000채 規模의 新興 住居 타운으로 開發될 豫定인 光明뉴타운 中心에 位置한다. 總 1957채 가운데 425채를 一般分讓한다. 크기는 39·49·59·75·84·113㎡ 等으로 다양하다. 서울과 光明을 同時에 누리는 더블生活圈으로, 서울地下鐵 7號線 光明射距離驛까지 徒步로 移動 可能한 驛勢圈이다. 올해 光明에서는 1萬 채 以上 物量이 分讓될 豫定이며, 以後 2區域 ‘베르몬트로光明’(3344채), 5區域 ‘光明자이힐스뷰’(2878채), 鐵山住公 10·11團地 再建築(1490채) 等도 分讓에 나선다.

롯데건설이 京畿 시흥시 은행동 銀行2地區에 짓는 ‘始興롯데캐슬시그니처’는 2個 블록 2133채 大團地로 만들어진다.

1블록은 地下 3層~地上 49層, 總 8個 棟 1230채, 2블록은 地下 3層~地上 49層, 6個 桐 903채로 構成된다. 2133채 모두 一般分讓되며, 84㎡ 單一 坪型이다. 團地는 모든 家口가 南向 爲主로 配置되고, 需要者의 選好度가 높은 4베이 板狀型 爲主로 設計된다. 首都圈地下鐵 西海線 신천역이 徒步圈이다.

그 밖에 京畿 평택시 장당동 ‘지제역 半導體밸리 第一風景채’(1152채), 坡州市 목동동 ‘雲井자이시그니처’(988채) 等과 仁川市 西區 不老洞 ‘湖畔써밋 仁川檢斷 AB19블록’(856채)도 分讓을 準備하고 있다.

또 이달부터 올해 末까지 서울 銅雀區 首都防衛司令部(守防司) 땅과 강동구 고덕동 等 首都圈 알짜 敷地에서 公共分讓(뉴홈) 事前請約 物量도 나온다. 國土交通部는 6月 7日 올해 事前請約 物量을 旣存 7000채에서 1萬 채로 늘리고, 分讓 時期도 旣存 2回에서 3回로 擴大하겠다고 發表했다. 時期別로 6月 1981채, 9月 3274채, 12月 4821채가 나온다. 公共分讓은 分讓價가 時勢보다 20~30% 낮아 實需要者의 請約 需要가 몰릴 것으로 豫想된다.

이달 請約에 나서는 곳은 銅雀區 守防司(255채), 강동구 고덕剛日 3團地(590채), 京畿 南楊州市 南楊州王宿 A19블록(932채), 京畿 안양시 安養昧谷 S1블록(204채) 等 4곳이다(표2 參照). 가장 競爭이 熾烈할 것으로 豫想되는 곳은 6月 19日부터 入住者를 募集하는 銅雀區 守防司다. 漢江邊에 位置해 漢江 眺望이 可能하고 서울地下鐵 1·9號線 노량진역과 9號線 노들驛에 隣接한 더블 驛勢圈이다. 뉴홈 公共分讓 中 一般型이 適用됐다(표3 參照). 59㎡로만 構成되며 推定 分讓價는 8億7200萬 원이다. 分讓價上限制를 適用받아 市勢보다 20% 낮게 策定된 價格이다.

고덕剛日 3團地는 서울 都心에 位置한 1305채 規模의 大團地 아파트로, 隣近에 고덕수便生態公園과 미사漢江公園이 位置하고, 幼稚園·初等學校가 가까워 住居環境이 뛰어나다. 서울지하철 5號線 江일역과 상일동역이 隣近에 있다. 고덕剛日 3團地는 나눔型(土地賃貸附兄)으로 土地를 빼고 建物만 分讓하기에 分讓價가 낮아 ‘半값 아파트’로 通한다. 그 代身 土地分에 對한 賃借料를 每달 내야 한다. 49㎡ 單一 構成이며 秋晴 分讓價는 3億1400萬 원이다.

南楊州市 南楊州王宿 A19블록과 안양시 安養昧谷 S1블록은 時勢보다 30% 낮게 分讓하는 나눔型(利益共有型)이다. 5年間 居住하고 韓國土地住宅公社(LH)에 되팔면 處分 損益의 70%를 수분양자가 가져간다. GTX-B路線, 서울地下鐵 9號線 延長(강동~河南~南楊州) 等이 計劃돼 있어 서울 接近性이 좋은 南楊州王宿 A19블록은 46·55·59㎡로 構成되며 推定 分讓價는 2億6400萬~3億3600萬 원臺다. 安養綜合運動場에 隣接해 서울地下鐵 1號線·4號線 生活圈인 安養昧谷 S1블록은 59·74㎡로 構成되고 推定 分讓價는 4億3900萬~5億4300萬 원臺다.

9月에는 나눔형으로 京畿 河南校山(452채)과 安山長賞(439채), 서울 麻谷 10-2(260채), 選擇型으로 九里갈매役驛勢圈(300채)과 軍浦대야미(340채), 화성동탄2(500채), 一般型으로 九里갈매驛勢圈(365채)과 仁川繼養(618채)李 供給된다. 또 12月에는 서울 대방동 軍敷地(836채)를 비롯해 漢江以南(300채), 慰禮A1-14(260채), 南楊州王宿2(836채), 富川大將(400채) 等이 事前請約을 받는다.

이문·휘경뉴타운 랜드마크 아파트

올해 下半期 分讓에 나서 가장 期待를 모을 團地는 ‘래미안라그란데’가 될 展望이다. 래미안라그란데가 들어서는 이문·휘경再整備促進地區는 大規模 整備事業이 始作되면서 강북乙 代表하는 新興 브랜드타운으로 거듭나고 있다. 淸凉里再整備促進地區, 全農·답십리再整備促進地區와 함께 동대문구 代表 再開發事業地로 손꼽히며 總 1萬4000餘 채의 브랜드 아파트 타운으로 造成될 豫定이다.

래미안라그란데는 地下 5層~地上 最高 27層, 39個 桐 總 3069채 規模로 들어서며, 이 中 920채를 一般分讓한다. 52㎡ 45채, 55㎡ 173채, 59㎡ 379채, 74㎡ 123채, 84㎡ 182채, 99㎡ 10채, 114㎡ 8채로 構成된다. 이 團地는 서울地下鐵 1號線 외대앞역·신이문역을 걸어서 利用할 수 있고, 1號線·京義中央線·囚人盆唐線 等 6個 路線이 停車하는 淸凉里驛과도 가깝다. 三星物産은 7月 分讓에 앞서 6月 10日 事前 弘報館인 ‘웰컴라운지’를 現場 隣近에 마련하고 本格的인 分讓 채비에 나선다.

이문3區域組合도 9月 ‘利文아이파크자이’를 分讓할 計劃이다. 地下 6層~地上 41層, 25個 棟 總 4321채 規模로 이문휘경뉴타운에서 가장 큰 團地다. 一般分讓 物量은 1483채이며 20~139㎡까지 다양하게 構成된다. 全 世代 南向 爲主 設計, 100% 地下駐車 設計, 超大型 複合 커뮤니티·高品格 커뮤니티를 追求한다.

江南區 淸潭三益아파트 再建築事業으로 지어지는 ‘淸潭르엘’은 江南圈 最大魚로 꼽힌다. 當初 6月 分讓 豫定이었지만 下半期로 미뤄졌다. 總 1261채 中 176채가 一般分讓되며, 分讓價는 分讓價上限制 適用을 받아 3.3㎡當 6000萬 원臺 初盤으로 豫想되고 있다.

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