安寧하세요.

네이버 知識인 競賣分野 專門家 大法院 不動産競賣 專門 컨설턴트 문정수 입니다.

時勢보다 低廉하게 不動産의 買收가 可能하다는 長點이 있는 反面 權利分析의 失手 等으로 인해 자칫 큰 損失을 招來할 수 있는 危險性 亦是 存在한다는 것이 法院競賣의 特徵이지요.

따라서, 네이버 知識人 相議 大略的인 權利分析만으로 入札與否를 判斷하시는 것은 相當히 危險하니 利點 注意하시기 바랍니다.^^

主要 質問에 對한 答辯 및 注意事項

말씀하시는 內容은 代表的으로 住宅都市保證公社에서 施行하여 適用하고 있는 "賃借權引受條件附賣却" 입니다.

對抗力을 갖춘 賃借人이 存在하는 境遇, 落札者의 立場에서는 얼마에 落札을 받든 最小 總買入金額은 對抗力을 갖춘 賃借人의 賃借保證金+@ 가 될 수 밖에 없으나...

이 境遇, 一般賣買時勢가 이와 비슷하거나 逆傳貰가 發生한 境遇 入札에 參與하는 메리트가 全혀 없는 만큼 數次例 流札이 反復되다가 結局은 棄却決定이 이루어질 수 밖에 없고...

이 境遇 住宅都市保證公社는 債權回收가 不可能한 만큼 "賃借權引受條件變更富賣却" 을 통해 全額配當與否와 關係없이 "對抗力" 을 抛棄한다는 趣旨의 確約書를 提出함으로서 落札者가 引受해야 할 賃借人의 法的權利 및 賃借保證金이 없음을 確約하는 賣却條件으로 賣却을 進行하는 것 입니다.

따라서, 이 境遇 落札者가 引受해야 할 賃借人의 法的權利 및 賃借保證金은 存在하지 않습니다.

?

單...

實務에서는... 通常 賃借人이 賃借權登記 後 住宅都市保證公社에 賃借權登記를 讓渡하고 理事 및 轉出을 함으로서 傳貰金返還保證率에 따른 賃借保證金을 支給받게 되는 方式입니다.

따라서, 이러한 事件의 境遇 賃貸借 및 占有關係가 相當히 不分明한 境遇가 많으며...

特히나, 이러한 狀況을 惡用하여 時勢보다 터무니없이 낮은 保證金 또는 月貰先納方式 等으로 賃貸를 하는 境遇가 相當하므로, 이로인해 相當한 明渡抵抗이 發生할 餘地 또한 높기 때문에 利點 各別히 注意하시어 賃貸借 및 占有關係를 반드시 再確認하시고, 具體的인 明渡計劃을 樹立해야 하는 것이 實務에서의 代表的인 팁 理라 할 수 있습니다.?

該當 權利分析은 基本 書類 上의 大略的인 內容을 土臺로 한 1次 權利分析에 不過하므로, 이를 土臺로 該當 物件의 安定性 및 入札與否를 判斷하는 것은 相當히 危險합니다.

따라서, 該當 權利分析은 入札 對象 物件에 對한 單純 參考의 用途로만 活用하시기 바라며, 該當 物件에 對한 安全性, 入札與否 및 適正 入札價 의 判斷은 周邊探問 및 現況調査를 비롯한 追加調査를 통해 그 外 各種 引受事項 및 賃貸借 및 占有關係, 追加費用 發生 可能性 等 諸般 內容을 確認하신 後 最終的으로 判斷하시기 바랍니다.

競賣 初步 或은 競賣 知識과 經驗이 不足하신 境遇라면 本人이 아니더라도 可及的 專門家의 도움을 받아 보다 安全한 入札을 進行하시길 勸하는 바 입니다.

그 外 궁금한 事項이 있으시면 네임카드의 프로필에 記載된 連絡處를 통해 問議 주시기 바랍니다.

大法院競賣 相談. 컨설팅(代行) 問議.

[大法院不動産競賣 專門 컨설턴트 문정수]

?

答辯 採擇 時마다 積立되는 네이버 해피빈은 全額 兒童性暴力 被害者 들을 위해 寄附됩니다.